Як працюють столичні будівельні компанії в умовах карантину
Опубликованно 06.04.2020 22:55
Столичні забудовники розповіли СтройОбзору, як вони організували свою роботу на час карантину та поділилися прогнозами на ринку нерухомості в цілому.
Олександр Насіковський, керуючий партнер групи компаній DIM
Приймемо як реальність, що карантин вже вплинула на наше життя. Багато бізнесів взяли паузу, економічна активність зосередилася в продуктовій, медичній сфері та в транспортних послугах. Зрозуміло, що після закінчення карантину нас чекає небувалий підйом – гроші, які зараз дотримуються, почнуть активно звертатися. Але пережити цей період «затишшя» зможуть не всі. Та ж розважальна сфера, сфера послуг, ресторанні бізнеси зараз несуть колосальні збитки. Тому давайте подумаємо, як ми будемо діяти в цих умовах.
Для будівельного ринку важливо зберігати темп. Активні роботи на будмайданчику завжди будуть для клієнта найголовнішим індикатором стабільності компанії. Крім того, розпустивши будівельників на «канікули», зібрати знову кваліфікованих фахівців буде складно. І це потребуватиме багато часу, що важливо для наших інвесторів.
Тому ми робимо все можливе, щоб в таких складних умовах динаміка робіт не постраждала і залишалася в запланованих раніше графіках. Ми приймаємо всі необхідні заходи - дезінфекція, маски, контроль температури, наради у віддаленому режимі. Адміністративний персонал працює дистанційно. Менеджери відділів продажів приймають клієнтів і особисто, і консультують віддалено.
Але будинок віддалено не побудуєш. Тому важливо, щоб наші фахівці були на будівництві. Це потрібно нашим інвесторам. І це необхідно самим будівельникам - у цій складній ситуації вони хочуть заробляти, щоб забезпечити свої сім\'ї. Ми продовжуємо працювати за затвердженими графіками, всі необхідні матеріали і комплектуючі закуплені в повному обсязі.
В цілому специфіка роботи допомагає нам жорстко дотримуватися карантинні заходи – будівельники розосереджені по всьому майданчику, працюють на свіжому повітрі, на окремих ділянках групами по два-три людини.
Природно, що особистих візитів покупців у відділи продажів з-за карантину буде менше. Ми припускаємо, що до кінця квітня ми вийдемо на той рівень, який планували. Поки що карантин стримує активність на ринку, курс долара її навпаки підштовхує. Ті, у кого накопичення в доларі, намагаються зловити його пік і таким чином купити нерухомість якомога вигідніше для себе. Ті, хто зберігає заощадження в гривні, хочуть вкласти її, щоб врятувати від подальшого знецінення, особливо на порозі нової світової кризи. Ми йдемо назустріч таким клієнтам, і до кінця квітня зафіксували ціни на рівні 25 гривень за долар – на три гривні дешевше сьогоднішнього курсу НБУ.
Олексій Білоконь, ТОП-менеджер Royal House, комерційний директор
На поточний момент на глобальну економічну рецесію накладається ситуація з карантином, яка при самих оптимістичних прогнозах (карантин триватиме не більше місяця) знизить зростання ВВП НА 5%.
Різке підвищення курсу долара позитивно вплине в короткостроковому періоді на інвестиційний попит як для тих, хто побоюється девальвації гривневих заощаджень, так і для тих, хто реалізує валютні заощадження на піку спекулятивного курсу, поки забудовники зафіксували внутрішній курс і не провели індексацію цін. Однак у довгостроковому періоді погіршення загальної економічної ситуації не зможе не позначитися негативно на купівельному попиті - можливе уповільнення темпів продажів, що, у свою чергу, може вплинути на терміни завершення проектів в деяких девелоперів, які не володіють достатньою фінансовою міцністю.
Що стосується рішення уряду про заборону збиратися більше 10 осіб, то тут слід зазначити, що особливість будівництва об\'єктів в тому, що на одному процесі зазвичай не задіюється більше 10 осіб. Тому будівництво буде продовжуватися згідно з графіком і планом. При цьому ми організували трансфер робітників на/з роботи. Нам пощастило в цьому плані, т. к. у нашої компанії є логістична своя база. Будівельні бригади виконують роботи з запланованими графіками.
Йти повністю на карантин ми не збираємося, але ми виконуємо всі вимоги, встановлені Міністерством охорони здоров\'я України під час карантину. Щодня працівники проходять основну медичну перевірку (температура і загальний стан здоров\'я).
Відділ продажів ЖК «Нова Англія» працює в штатному режимі, виконуючи всі вимоги безпеки. Для відвідування відділу продажів ми рекомендуємо заздалегідь зателефонувати менеджеру, щоб узгодити дату зустрічі і звести до мінімуму контакти з іншими. Керуюча компанія «Нової Англії» також працює за звичайним графіком, щоб надавати якісні послуги мешканцям комплексу. У будинках щодня проводиться вологе прибирання хлорним розчином: поверхи, ліфтові кабіни, дверні ручки і кнопки.
Всі приміщення (відділ продажів, будівельні, ЖЕК, офіси, приміщення загального користування і ліфти в будинках, що вже заселені) прибираються і дезінфікуються у посиленому режимі; всі поверхні і ручки обробляються антисептичними засобами. Засоби для дезінфекції рук у вільному доступі, у тому числі і медичні маски. У приміщеннях знаходиться одночасно не більше 5-ти осіб. Але інвестори і клієнти можуть отримати консультацію також і в онлайн-режимі (мобільний зв\'язок, Viber, Telegram, Skype), а перегляди демонстраційних квартир діють тільки в індивідуальному режимі. І, до речі, у відділі продажів пригощають трав\'яним чаєм для підвищення імунітету і гарного настрою.
Що стосується зниження цін, то воно не планується, так як більшість забудовників і так працює з мінімально допустимою рентабельністю. Основна маса забудовників зафіксувала внутрішній курс долара до кінця місяця, так як постачальники матеріалів і послуг не так швидко піднімають ціни, як міжбанківський ринок. Однак надалі, в зв\'язку з підвищенням цін на матеріали, прогнозовано будуть зростати ціни на нерухомість.
Зараз наша компанія обрала для себе стратегію фокусування на одному масштабному проекті – ЖК «Нова Англія», і, як показує час, це було правильне рішення. Думаю, ряд забудовників змушений відкласти старт нових проектів на деякий час.
Прес-служба Холдингової Компанії «Київміськбуд»
Оцінити наскільки зараз карантин вплинув на економічну ситуацію на ринку і в країні досить складно, ми тільки на початку карантинних заходів. Зрозуміло, що негативний вплив відчули на собі всі галузі, не тільки ринок нерухомості. Падіння реального ВВП в 2020 році прогнозується на рівні 3,9%. Такі дані містяться в оновленому прогнозі економічного і соціального розвитку України на 2020 рік, який затвердив уряд. У той же час, вже з другої половини року очікується поступове відновлення економічного зростання та подальше його прискорення в наступні роки. Карантин,звичайно ж, позначиться на галузі, якийсь час доведеться ще більш активно працювати, щоб повернутися на вихідні, докарантинные позиції.
Від стану світової економіки залежать всі галузі, не тільки нерухомість. А світова економіка очікує загальної кризи. Щоправда, прогнозують його ще з минулого року, і прогнози поки не збулися. Але сьогодні ми маємо загрозу можливої торгової війни між Китаєм і США, падіння цін на нафту і захворювання на коронавірус практично всієї земної кулі, а тому все більше і більше експертів вважають, що масштаби прийдешнього кризи на цей раз будуть великими, а наслідки – значно гірше всіх попередніх криз. І, звичайно, в числі постраждалих виявиться ринок нерухомості. А адже будівельна галузь – один з основних драйверів економіки, поряд з будівельником роботу має 5-7 суміжників. І просідання або падіння будівельної галузі – це значне падіння економіки, висока інфляція і навіть можливе призупинення робіт на майданчиках. Сподіваємося, все-таки, що цього не станеться.
Наші будівництва не заморожені, на всіх майданчиках ведуться роботи. Якщо буде діяти заборона не збиратися більше 10 осіб, будемо шукати можливості формувати бригади по такому квотним принципом, але постараємося продовжити роботу.
При цьому доставка робітників на будмайданчику організована з першого ж дня карантину. Всі будівельники забезпечені засобами індивідуального захисту, технагляд стежить за тим, щоб на майданчиках виконували всі необхідні санітарні заходи.
В цілому Холдинг перейшов на роботу в умовах карантину. Ми скоротили кількість відділів продажів, залишивши лише ключові, а також залишили по одному менеджеру і значно посилили діджитал. Зараз забронювати і навіть купити квартиру від «Київміськбуд» можна не виходячи з дому, буквально в два кліка комп\'ютерною мишею.
Ми не плануємо знижувати ні продажу, ні ціни. Ми працюємо в обмежених умовах, але працюємо. Ціни будуть зростати, це не примха, а природне підвищення у зв\'язку із зростанням цін на будматеріали, паливо, робочу силу. У тому ж прогнозі економічного і соціального розвитку України на 2020 рік курс долара закладений у розмірі 29,5 грн., а валютна складова присутня у всіх комплектуючих.
Що стосується термінів здачі об\'єктів, то поки що роботи на всіх будівництвах ведуться, «Київміськбуд» не переносив терміни введення на жодному своєму об\'єкті, і ми сподіваємося, що зможемо вкластися у визначені терміни.
Говорити про дефіцит на ринку будматеріалів нам не доводиться – наш Департамент організації будівництва добре знає свою роботу, договору на будматеріали та комплектуючі укладаються не на місяць-два, це великі річні контракти з перевіреними часом партнерами, перебоїв поки немає.
Хочемо відзначити, що в такий непростий час, великі компанії, які мають значний портфель інвестицій, вистоять. Малі компанії можуть покинути ринок через посилення конкуренції і боротьби за покупця між сильними гравцями. Якщо вдарить серйозна криза, варто очікувати певного перерозподілу попиту на ринку, а в увазі зростання гривневих цін через подорожчання долара, забудовники піднімуть ціни. З злетіли цінами може не справиьтся певна частина покупців, яка залишала покупку квартири до кращих часів. Тому ми завжди говоримо, найкращий час купувати нерухомість – завжди сьогодні. Як і те, що нерухомість – самий надійний сейф у всі часи.
Кожна компанія має план розвитку на кілька років вперед, в якому враховані і можливі кризи. Поки причин для перегляду виходу в продаж нових об\'єктів немає, і ми сподіваємося, що достатній запас міцності «Київміськбуд» дозволить пройти складний період без необхідності коригувати плани і зрушувати терміни виходу нових об\'єктів, які так чекають наші покупці. document.write(\'\');
Категория: Ремонт
