Очікувати пожвавлення ринку іпотеки після зниження облікової ставки не варто – думка

Про це СтройОбзору повідомила керівник компанії «ХАН» (Харківське агентство нерухомості) Світлана Якимова.

«Важливо розуміти, що облікова ставка НБУ, по суті, є показником того, скільки коштують гроші в країні: тобто це такий відсоток, під який Нацбанк кредитує комерційні банки. І ті, в свою чергу, дані кошти дають у кредит бізнесу або фізичним особам. Відповідно, чим нижче облікова ставка НБУ, тим дешевше кредити в комерційних банках, і тим більше оформляється позик, і тим більше грошей обертається у різних секторах економіки. Це цілком ефективний механізм. Однак у такому секторі, як ринок житлової нерухомості України та іпотечне кредитування, його реалізація, на мій погляд, важко здійсненна. Справа в тому, що сьогодні на законодавчому рівні банки мають заборону на відчуження заставного майна кредитора. Іншими словами, якщо ви взяли кредит на купівлю квартири під заставу цієї квартири, і не виконали свої зобов\'язання перед банком, той не може забрати у вас квартиру. І при таких умовах банки просто не зацікавлені в тому, щоб давати іпотечні кредити фізичним особам. Так у банків досить висока маржа, так там закладені високі ризики, але цього недостатньо, щоб зацікавити банки для видачі кредитів. Отже, очікувати пожвавлення ринку іпотеки після зниження облікової ставки просто не варто. Більше того: те, що для України рівень облікової ставки в 10% і навіть 13% буде революційним, для багатьох інших країн є давно пройденим етапом. Наприклад, у тій же Польщі чи багатьох державах Західної Європи перша покупка житла є безпроцентною», – додала Світлана Якимова.

Разом з тим, у доступних кредитах зацікавлені багато учасників ринку житла: це і забудовники, і девелоперські компанії, і приватні інвестори, що вкладають кошти у придбання нерухомості з метою подальшого продажу або здачі в оренду, та покупці, що купують житлову нерухомість для себе. Новини по темі: 13.02.2020 В НБУ прокоментували можливість зниження ставки по іпотеці 21.02.2020 В Києві підпишуть меморандум, який дозволить зробити іпотеку доступнішою 28.02.2020 Іпотека в Україні тримається на партнерських програмах банків з забудовниками – думка document.write(\'\');

Категория: Технологии