Ігор Кушнір про прогнози і виклики 2020 року

Опубликованно 08.02.2020 18:00

Про темпи нового будівництва. Темпи введення житла оцінюємо позитивно. Більше житла – більше щасливих новоселів. Але якщо відкинути лірику, то зростаючі темпи будівництва і введення житла в експлуатацію говорять про те, на первинному ринку нерухомості з\'являється широкий вибір різноманітних квартир. Найвірогідніше, якщо продовжиться ревальвація гривні (а вона не самим кращим чином позначилася на купівельній спроможності громадян, які звикли зберігати гроші у валюті), забудовникам доведеться конкурувати один з одним за покупця.

У 2019 році для «Київміськбуду», можливо, очікування були великими, у цілому рік пройшов без особливих сюрпризів. В роботі компанії – майже 2 млн квадратних метрів житла на різних етапах будівництва. Що стосується бізнес-стратегії, то вона не змінилася, головне завдання – будувати і здавати житлові комплекси вчасно, тримати планку Компанії на вищому рівні і розвивати далі її можливості.

Говорячи про найяскравіші події на ринку в 2019 та їх вплив на 2020, потрібно відзначити, що минулий рік пройшов під знаком двох виборів – президентських і парламентських, потім активно почав падати курс долара, так чи інакше, це позначилося на роботі компанії. І хоча за кількістю угод «Київміськбуд» залишився плюс-мінус на рівні минулого року, процес очікування інвестора дещо затягнувся. Для активізації продажів потрібні 3 фактора: щоб виріс курс долара, щоб стабілізувалася ситуація в країні і чітко працювала законодавча база.

Загрози 2020. В першу чергу, це валютні коливання, нестабільна економіка країни, непрозорі закони. Щоб будувати, і щоб купувати нерухомість, потрібно бути впевненим у стабільному завтрашньому дні.

Прогноз попиту і цін. Вартість квадратного метра в 2020 році буде зростати. За підсумками року зростання може скласти до 15%. Сьогоднішня вартість квадратного метра – 19-20 тис. гривень за «квадрат» – це мінімальна ціна. Це вартість землі, робіт, інфраструктури, заробітку підприємства. Будівельно-монтажні роботи на сьогоднішній день обходяться приблизно в 14-15 тис. гривень.

Тренди 2020. Як і раніше, найбільшим попитом будуть користуватися житлові комплекси комфорт-класу, квартири з грамотно продуманими плануваннями, без довгих вузьких коридорів і «порожніх» просторів. Традиційно найбільш затребуваними будуть 1-кімнатні квартири. Хоча можна відзначити стійкий попит на 2 і 3-кімнатні квартири. Є запит на невеликі площі, частіше за все це стосується студій, які купують під подальшу здачу в оренду. Можна відзначити, що останнім часом покупці стали більше уваги приділяти наявності необхідної інфраструктури в мікрорайоні, в особливості, школам і дитсадкам.

Про довіру покупців до забудовникам після кризи «Укрбуду». Нічого з довірою до «первинці» не станеться, тим більше що ситуація з «Укрбудом» цілком успішно буде вирішена. Навіть зараз, коли процес передачі документації та об\'єктів тільки почався, люди цікавляться купівлею квартири в «Укрбуд». Запит на нове, власне житло, настільки великий, що люди і далі будуть намагатися вкладати в «котлован», щоб мати можливість купити квартиру за вигідною ціною. До того ж «вторинка» пропонує менше хороших варіантів квартир і є більш дорогою.

Про плани «Київміськбуду». Нових проектів у нас на мільйон двісті квадратних метрів. Це РК на вул. Василенка, 2, на Каунаської, 27, ЖК «Курнатовського», «Медовий-3», ЖК на Жмеринській, комплекс на Кричевського, 19. Роботи багато, планів багато! Так що працюємо!

Джерелоdocument.write(\'\');

Категория: Ремонт