Вже в листопаді вартість деяких проектів подорожчає — Тетяна Маркова

Про це повідомила директор Департаменту продажів і маркетингу ПРАТ «ХК «Київміськбуд» Тетяна Маркова, передає СтройОбзор.

Продовжують зростати вартість землі, прокладання та підключення до мереж, проектні та супутні їм роботи, будівельні матеріали і зарплата будівельникам. Будівельні спеціальності зараз, завдяки «прорубленному вікна в Європу», затребувані, як ніколи.

Крім факторів, що впливають на зростання собівартості будівництва, на підвищенні цін на первинному ринку житла позначаються традиційне осіннє збільшення попиту і, відповідно, цін на житло. Вже в листопаді вартість реалізації деяких об\'єктів ПрАТ «ХК «Київміськбуд» зросте не менш, ніж на 3%.

Наступна причина, що впливає на підвищення вартості первинки — зростання курсу долара США: якщо він дорожчає, ростуть спекулятивні настрої інвесторів, активізується відкладений попит і мотивація покупців, адже ні для кого не секрет, що все населення зберігає свої заощадження у ВКВ. В останні тижні курс долара США вже показав певні тенденції до зростання.

Ну, і звичайно ж, не можна забувати про звузився якісному пропозиції на ринку. Зараз такий час, коли на перше місце виходять надійність забудовника і гарантії з його боку щодо взятих на себе зобов\'язань – добудови об\'єкту інвестування. «Київміськбуду» в цьому відношенні немає рівних.

Як дана ситуація позначиться на попиті, обсягів і темпів продажів? На попит, обсяги і темпи продажів будуть впливати: перше, вихід на ринок як можна більшої кількості якісних проектів, що буде стимулювати попит; друге, частка заявлених на ринку масових проектів і наявність у них значного обсягу малогабаритного житла (студій та однокімнатних квартир, які найкраще продаються);третє, наскільки зможе девелопер запропонувати покупцеві комфортні для нього бюджет і умови покупки в ситуації зростання цін.

Іншими словами, забудовникові буде вигідно знизити поріг входу для покупця (інвестора), тобто знизити відсоток мінімального першого внеску, зробити умови розстрочки більш прийнятними, а ціноутворення лояльним, і при цьому швидко будувати і швидко продавати.

Категория: Ремонт