Інвестори продовжують демонструвати значну активність на ринку нерухомості – експерти

У найбільших розвинутих країнах світу глобальний обсяг інвестиційних угод на ринку нерухомості в січні-березні 2018 року виріс до 165 млрд. дол. Показник збільшився на 15% порівняно з аналогічним періодом минулого року і став максимальним результатом для 1-го кварталу після 2007 року.

Як повідомили СтройОбзору експерти компанії JLL, незважаючи на зростаючу напруженість в питаннях торгівлі і підвищену волатильність на фондовому ринку, інвестори продовжують демонструвати значну активність на ринку нерухомості.

Регіон Північної і Південної Америки відкрив рік зростанням інвестиційної активності після чотирьох кварталів негативної динаміки обсягу угод. В 1-му кварталі 2018 року показник в регіоні збільшився на 18% і склав 68,8 млрд. дол. Основним драйвером зростання став ринок США, де результат на рівні 62,8 млрд. дол. (збільшення на 23%) став найвищим для аналогічних кварталів з 2015 року.

Кажучи про інших країнах регіону, слід відзначити Бразилію, де всупереч триваючим політичних складнощів спостерігається підвищена активність: третій квартал поспіль обсяг інвестиційних угод тут перевищує позначку 1 млрд. дол. Хоча в Канаді результат виявився на 28% нижче, ніж в 1-му кварталі 2017 року, він був значно вище середнього показника перших трьох місяців попередніх років.

Європейський регіон впевнено почав 2018 рік: обсяг інвестиційних угод на ринку нерухомості зберігся на рівні 56,3 млрд. дол., що на 18% вище середнього історичного значення перших кварталів. Основу цієї динаміки забезпечили два найбільших ринку регіону – Великобританія і Німеччина, де показники збільшилися порівняно з 1-м кварталом 2017 року на 10% і 13% відповідно. Активність у Великобританії нормалізується: інвестори, не звертаючи уваги на Brexit, шукають можливості на ринку Лондона. У свою чергу, стійке зростання економіки і зайнятості в Німеччині залучають як локальних, так і зарубіжних інвесторів.

В інших країнах Європи динаміка інвестицій була різноспрямованою: обсяг угод знизився у Франції (-3%), Італії (-3%), Іспанії (-30%) і Швеції (-53%), при цьому він збільшився в Данії (3%), Швейцарії (74%) та Португалії (138%). У Європі варто виділити Польщу, яка приваблює інвесторів потенціалом зростання: обсяг угод в країні в 1-му кварталі перевищив 2 млрд. дол.

Слідом за рекордним фіналом 2017 року Азіатсько-Тихоокеанський регіон подолав ще один максимум: обсяг угод у 1-му кварталі поточного року досяг 40 млрд. дол., збільшившись на 34% рік до року і перевершивши на 22% попередній кращий результат 2008 року. Ця динаміка була забезпечена високим попитом на всіх основних ринках регіону і зростанням обсягу угод в Японії (23%), Гонконгу (72%), Австралії (87%), Китаї (93%). Найбільшими ринками, зафиксировавшими зниження активності порівняно з минулим роком, стали Південна Корея (-18%) і Сінгапур (-39%). В Індії обсяг операцій досяг другого за величиною рівня за всю історію країни, подолавши 1,6 млрд. дол.

«Ринок підготував багато сюрпризів інвесторам у 1-му кварталі 2018 року: наростання напруженості в питаннях торгівлі, перспективи важкого виходу Великобританії з Європейського союзу і зростання волатильності ринку акцій. Центральні банки постійно повідомляють, що перехід від політики «кількісного пом\'якшення» до «кількісному стисканню» вже не за горами. Тим не менш дефляція в Єврозоні і стагнація цін у Японії роблять неможливим зближення монетарних політик Федерального резерву США, Європейського центрального банку і Банку Японії в найближчий рік. Замість цього інвесторам доведеться мати справу з розбіжністю монетарних політик на тлі триваючого зростання процентних ставок у США», - говорять аналітики компанії JLL.

Незважаючи на ці фактори, на глобальному ринку нерухомості зберігаються висока активність та стабільний попит. У той же час експерти компанії JLL очікують невеликого зниження обсягу інвестицій – на 5-10%, до рівня близько 650 млрд. дол. за підсумками 2018 року.

«Це відбувається на тлі триваючого зміщення фокусу інвесторів від традиційних угод з купівлі окремих об\'єктів в бік нових можливостей, таких як боргове фінансування, операції злиття і поглинання (M&A), альтернативні сектори нерухомості. Хоча способи входу інвесторів на ринок нерухомості сьогодні змінюються, їх інтерес до сектора залишається незмінним», - вважають фахівці JLL.

Категория: Технологии