Експерти спрогнозували, які європейські країни стануть лідерами по зростанню цін на житло

Дефіцит пропозиції допоможе зберегти динаміку зростання на деяких ринках, особливо в Португалії та Нідерландах, де, поряд з Ірландією, буде спостерігатися подорожчання нерухомості в 2018 році.

Згідно з прогнозами компанії S&P, більшість країн побачить зростання цін на житло в 2018, 2019 і 2020 роках, але різною мірою. Очікується, що в поточному році підвищення вартості буде найвищим у Португалії та Ірландії - на 8,5%, а також у Нідерландах - на 7%. Також передбачається, що житло подорожчає на 3,5% в Іспанії, 3,4% у Бельгії, 3% у Німеччині, 2% У Франції, 1,8% у Швейцарії, 0,6% в Італії та 0,5% у Великобританії, передає СтройОбзор з посиланням на Prian.

У 2019 році Португалія, ймовірно, очолить список країн із зростанням цін на житло на 7%. За нею йдуть Ірландія (6%), Нідерланди (5,3%), Іспанія (3%), Німеччина (2,7%), Бельгія і Франція (2%), Швейцарія (1,9%), Італія та Великобританія (1,5%).

У перспективі до 2020 року прогнозується щорічне подорожчання нерухомості на 6% у Португалії та Ірландії, на 3,6%, у Нідерландах-на 3,5% у Великобританії, оскільки очікуваний ефект від Брексита зменшується. Далі послідує зростання на 3% в Іспанії, 2,5% - у Німеччині, 2,3% в Швейцарії і на 2% у Бельгії, Франції та Італії.

За даними доповіді, ринок Бельгії зменьшиться через погіршення доступності житла і уповільнення попиту в результаті того, що нові робочі місця будуть з\'являтися не так активно. Також вплине менш сприятливий режим іпотечного кредитування та зростання процентних ставок.

Після винятково сильного 2017 року французький ринок також сповільниться у зв\'язку зі зниженням доступності. За 12 місяців до жовтня угоди досягли рекордного рівня - 958 000, що на 15,6% вище аналогічного місяця 2016 року. Але ціни будуть продовжувати рости, хоч і повільніше і в основному в найбільших містах країни, таких як Париж.

У Великобританії ринок постраждає від Брексита, високого гербового збору на додаткову нерухомість і менш сприятливого податкового режиму для орендодавців. У доповіді говориться, що активність на ринку житла країни продовжує знижуватися, і всього кілька видів нерухомості підтримує ціни, в той час як доступність буде залишатися надзвичайно напруженою в деяких областях, особливо в Лондоні.

Незважаючи на динамічну економіку, у доповіді прогнозується, що уповільнення попиту в Німеччині може призвести до помірного зростання вартості житла, в той час як в Ірландії дефіцит власності буде підтримувати високі ціни. В Італії розрив між попитом і пропозицією поступово скорочуватися, що призведе до подальшого зниження часу продажу і цінових знижок і, в кінцевому рахунку, до подорожчання власності.

У Нідерландах дефіцит пропозиції і швидкі темпи економічного зростання будуть продовжувати підживлювати сильне зростання житлового будівництва. Аналогічний прогноз - для Португалії, де стійке економічне зростання, швидко покращується ринок праці, інтерес іноземних інвесторів і відсутність пропозиції залишаться основою для зростання цін на житло.

Сильні економічні умови також принесуть користь ринку житла в Іспанії і збережуть високі обсяги продажів, допомагаючи скоротити запаси непроданих будинків, згідно з доповіддю. А в Швейцарії очікується, що більш сильна економіка і низькі процентні ставки будуть підтримувати ринкову активність. Хоча регулюючі заходи, низька доступність і уповільнення чистої міграції стримують ціни.

Категория: Технологии