Разбор | Больше, чем в Москве. В Киеве бум строительства крупных ТРЦ. Они кому-то нужны?
Опубликованно 12.02.2022 03:55
Зa пoслeдниe три гoдa в рaзныx рaйoнax Киeвa oткрылoсь чeтырe крупныx тoргoвыx цeнтрa – Blockbuster Mall, Respublika Park, Retroville и River Mall. Eсли суммирoвaть иx aрeндныe плoщaди – пoлучится, чтo нa нoвичкoв приxoдится пoчти стoлькo жe, скoлькo былo пoстрoeнo крупныx ТРЦ в стoлицe зa всe прeдыдущиe 18 лeт.
Этo нe прeдeл. Нa стaдии стрoитeльствa eщe двa крупныx цeнтрa – Ocean Mall и Lukianivka Mall. Зaявлeны к стрoитeльству eщe чeтырe прoeктa Вaгифa Aлиeвa.
Киeву дeйствитeльнo нужнo стoлькo крупныx тoргoвыx цeнтрoв?
Чeм бoгaтa стoлицa
Пo дaнным кoнсaлтингoвoй кoмпaнии UTG, тoргoвo-рaзвлeкaтeльныe цeнтры мoжнo пoдeлить нa тaкиe кaтeгoрии:
- "рeгиoнaльный" – крупнeйшиe oбъeкты (>50 000 кв. м), в кoтoрыe цeлeнaпрaвлeннo eздят сo всeгo гoрoдa и пригoрoдa. В нeм рaбoтaют мaгaзины рaзныx кaтeгoрий, eсть зoнa рaзвлeчeний, фуд-кoрты и пр.;
- "oкружнoй" – срeдниe oбъeкты (20 000 – 40 000 кв. м ), кoтoрый oxвaтывaeт людeй изо нeскoлькиx рaйoнoв гoрoдa, в котором работают магазины, торгующие разными товарами, унич зона развлечений и фуд-корты;
- "региональный" – небольшие объекты (5000 – 15 000 кв. м) расположенные в утробе жилых массивов с высокой плотностью населения, предоставляющие вещи повседневного спроса.
Формат торгового центра определяет его функциональность. В крупных региональных мегамоллах могут горбить спину до 500 магазинов. В них едут оттянуться с семьей и тратят больше денег. А в районных ТРЦ совершают постоянные целевые покупки, заходят поесть или поужинать.
В столице работают 12 крупных ТРЦ (окружных и региональных). Их суммарная арендная жилище – 964 000 кв. м – это 59% с всего объема арендных площадей торговых центров Киева.
Прозвание ТРЦ |
Арендная площадь, кв. м |
Годочек открытия |
Blockbuster Mall |
152 000 |
2019/2021 |
Respublika Park |
135 000 |
2021 |
Lavina Mall |
127 000 |
2016 |
Retroville |
80 718 |
2020 |
Ocean Plaza |
69 900 |
2012 |
Sky Mall |
67 000 |
2010 |
River Mall |
62 000 |
2019 |
Dream (Dream Town) |
50 000/45 000 |
2009/2011 |
Группа Outlet |
45 300 |
2003 |
Gulliver |
45 200 |
2012 |
Дарынок |
43 500 |
2002 |
Буклет |
41 400 |
2014 |
Сумма площадей четырех торговых центров, открывшихся с 2019 возраст, – 429 718 кв м. Это с грехом пополам меньше половины или 44,6% с суммарной площади всех крупных ТРЦ. Катит, что за последние три возраст было построено суммарно столько а крупных ТРЦ, сколько следовать 18 лет – с 2002 вдоль 2019.
В ближайшие два года могут составлять открыты еще два крупных торговых центра – Ocean Mall (110 000 кв. м) Вагифа Алиева и Lukianivka Mall (48 000 кв. м) компании Arricano, которые находятся держи разной стадии строительства.
Алиев заявлял о планах воздвигнуть еще мегамоллы Petrovka, Hippodrome, Pobeda и Lesnaya Mall. Так когда они будут открыты – (бог, сейчас они стоят сверху паузе. Еще о планах построить на основе крупный ТРЦ заявляли в Будхаус Групп – панегирик о проекте Hartz, запланированном нате 2026 год. Если подсчитывать арендные площади всех ТРЦ, которые строятся и проектируются, получится крохотку больше 1 млн кв. м.
Сие много или мало пользу кого Киева?
Больше – не отпустило
Киев уже перенасыщен торговыми площадями с учетом нынешней покупательской данные населения, говорит Евгения Локтионова, принципал UTG. По данным компании, получай первое полугодие 2021 лета, на тысячу жителей столицы пришлось на глазо 660 кв. м торговых площадей, в Москве – 604 кв. м, в Праге – паче 700 кв. м.
Если а при подсчете показателя принять в расчет заявленные девелоперами крупные торговые центры, ведь он превысит 1000 кв. м. "Такого типа уровень есть в столицах Yes (к примеру, в Варшаве сейчас – 925 кв. м. – Ред.), идеже уровень потребления гораздо за пределами, чем в Киеве, – поясняет Максимка Гаврюшин, операционный директор Будхаус Груп. – Я невыгодный уверен, что Киеву нужно столько мегамоллов".
Девственница крупных ТРЦ есть да что вы? что на Левом берегу. "Средь районов города, где разрешено рассматривать реализацию масштабного проекта, да мы с тобой бы выделили Харьковский и Дивий массивы", – говорит Игуся Заболоцкий, ведущий эксперт Colliers International.
"Пусть будет так перекос рынка в мегамоллы, позже как Киеву нужны в тот же миг небольшие торговые центры", – отмечает Гаврюшин.
Кто именно на вылет?
Открытие новых торговых центров бери фоне условно постоянной численности населения города необходимо приводит к перераспределению посетителей в кругу объектами, говорит Локтионова. "Вследствие чего вывод каждого нового ТРЦ хорошенького понемножку бить по тем, которые изначально построилии с ошибками то есть (т. е.) уже морально устарели, без участия востребованных якорных операторов и популярных магазинов галереи моды", – добавляет советчик.
Если откроется Petrovka Mall Вагифа Алиева, для строительство которого уже вкушать разрешение, – снизится поток посетителей в первую череда в Sky Mall и Blockbuster Mall, говорит Гаврюшин. "В Sky Mall семьсот посетителей и так начало снижаться с началом карантина. ТРЦ расположен в таком месте, фигли основная часть людей ездила в него до дороге домой, в гости и т.д. А Blockbuster открылся злополучно, с одним Сильпо. Ему понадобится безбожно много времени, чтобы отвоевать доверие посетителей", – перечисляет Гаврюшин. Petrovka Mall достаточно выигрывать за счет побольше выгодного месторасположения – в самом центре транспортного хаба, считает спирт.
Открытие на правом берегу любого крупного ТРЦ изо заявленных отразится на Lavina Mall, ручаюсь топ-менеджер одной с девелоперских компаний.
Открытие Retroville повлияло в Караван Outlet и Dream, будто бы консалтеры. "Однако, на по своему произволу Retroville влияет работающий в сравнении Lavina Mall. Но у Retroville (у)потреблять потенциал роста посетителей ради счет строящихся рядом жилых домов и будущего подземка", – говорит топ-распорядитель одной из консалтинговых компаний.
Чего будет с ТРЦ, чья попсовость падает или будет низвергаться? Они будут вынуждены трансформироваться, сходятся во мнении собеседники LIGA.net. Промежду крупных ТРЦ пока кардинальных изменений безвыгодный происходило, кроме Каравана. Возлюбленный полностью сменил концепцию нате формат Outlet, в котором работают стоковые магазины брендов.
В Dream получи протяжении 2019-2020 годов провели реновацию и сменили контингент арендаторов. К примеру, в первой очереди, взамен продуктового магазина Novus открыли H&M, а получи месте LC Wаikiki и Brocard – Сильпо, нате третьем этаже увеличили численность заведений питания за аккредитив закрытия боулинга и пр. Из-за счет проведенных изменений в Dream рассчитывали, яко по итогам только 2020 лета количество посетителей увеличится в первой очереди возьми 40%, а во второй – держи 60%. Удалось ли справиться план? На момент выхода материала глава ТРЦ Роман Еменец мало-: неграмотный ответил на запрос LIGA.net.
Заявленные девелоперами ожидание по строительству мегамоллов могут оказываться пересмотрены с учетом реалий рынка, допускает Гаврюшин: "Одно бизнес заявлять проект, когда базар не насыщен торговыми площадями и хозяйство растет, а за ней и покупательская даровитость. Другое дело – когда базар на дне".
замредактора активный редакции Если Ваша милость заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам дилерский центр Blockbuster Mall трц respublika park
Категория: Строительство
