Рынок недвижимости разогревается, но о ценовом пузыре речь не идет, - НБУ

Стoимoсть жилья, кoтoрoe приoбрeтaлoсь зa счeт крeдитныx срeдств в III квaртaлe 2021 гoдa, былa нa 14% вышe, чeм в 2020 гoду. Развал разогревается, но о ценовом пузыре без дальних слов речь не идет.

Об этом свидетельствует «Отзыв о финансовой стабильности, декабрь 2021 возраст» Национального банка Украины.

Словно отмечается в отчете, в 2021 году по осени цена недвижимости в новостройках в гривне росла в пределах 10−15% г/г. Цены получи жилье на вторичном рынке растут в среднем для несколько процентных пунктов быстрее.

Совершенствование цен является следствием поведение набора факторов, которые сколько-нибудь отличаются в зависимости от сектора рынка недвижимости, добавили в НБУ.

Получи и распишись рынке новостроек ключевым фактором роста цен является первоначальная стоимость строительства. В октябре цены жилищного строительства выросли получай 16% г/г. Эти цены и пораньше росли быстрее стоимости жилья.

«Вырост себестоимости долго не отражался в ценах возьми жилье. Прежде всего — с-за вялого состояния рынка в поворотный период. Пока застройщики безлюдный (=малолюдный) могли переложить свои сильнее высокие затраты на потребителей, изо-за довольно хилого спроса, они работали с низкой маржинальностью. Некоторое движение спроса позволило застройщикам прореагировать на рост себестоимости сильнее высокими ценами на жилье», — говорится в документе.

В соответствии с данным НБУ, цены держи вторичном рынке движутся наплевать с ценами новостроек и выше получай размер премии за решимость жилья, соответственно более низкие риски и больше высокая ликвидность.

Основным драйвером цен для вторичном рынке недвижимости не откладывая является спрос и ожидание его оживления изо-за роста доходов домохозяйств. Дополнительным двигателем сего сегмента является ипотечное кредитование. Ход к кредитным средствам, безусловно, подпитывает покупательскую стеничность. Пока доля сделок получи рынке жилья, финансируемых по (по грибы) счет кредитов, является малой, ручательство прямо не определяет ценовую динамику. В ведь же время с середины 2020 возраст вместе со стартом активного ипотечного кредитования соотнесение между ценой жилья и объемами кредитов видно выросла, отметили в НБУ.

Категория: Строительство