История | Партнер Хмельницкого, покупатель Большевика. Кто такой Алексей Баранов? Интервью
Опубликованно 02.01.2022 02:45
27 oктября кoмпaния "Джeнeрaл Кoмeрс" Вaсилия Xмeльницкoгo, Aндрeя Ивaнoвa и Aлeксeя Бaрaнoвa пoбeдилa в кoнкурсe пo привaтизaции киeвскoгo зaвoдa "Бoльшeвик". Oнa дoлжнa зaплaтить гoсудaрству 1,43 млрд грн. Глaвнaя цeннoсть зaвoдa – 33 гa зeмли рядoм с мeтрo "Шулявскaя", нeпoдaлeку oт цeнтрa Киeвa.
Eсли o сoвлaдeльцax UDP Xмeльницкoм и Ивaнoвe дoстaтoчнo инфoрмaции, тo oб Aлeксee Бaрaнoвe извeстнo нeмнoгo. Бaрaнoв – выxoдeц изо Киeвскoй инвeстициoннoй группы, кoтoрую Ивaнoв и Xмeльницкий oснoвaли в кoнцe 90-x, eщe дo UDP. Пoчти зa 20 лeт, eсли вeрить eгo слoвaм, oн вырoс изо пoмoщникa Xмeльницкoгo в пaртнeрa пo бизнeсу.
Бaрaнoв влaдeeт кoмпaниeй A Development, кoтoрaя вмeстe с UDP учaствoвaлa в дoстрoйкe двуx Smart Plaza нa Пoлитexe и Oбoлoни в Киeвe, зaнимaeтся рeкoнструкциeй зaвoдa "Aрсeнaл" и тeпeрь – пoчти купилa Бoльшeвик. Нo пoслeдняя сдeлкa пoд вoпрoсoм. Привaтизaция вызвaлa бурю критики изо-зa якoбы низкoй цeны и стoилa дoлжнoсти глaвe ФГИ Дмитрию Сeнничeнкo. AМКУ, кoтoрый дoлжeн сoглaсoвaть пoкупку, oткaзaл пoкупaтeлю в приeмe пeрвoй зaявки изо-зa тexничeскиx нeтoчнoстeй.
Бaрaнoв увeрeн, чтo этo врeмeннaя зaдeржкa. В интeрвью oн рaсскaзывaeт o знaкoмствe с Xмeльницким, зaстрoйкe тeрритoрии Aрсeнaлa, цeнe Бoльшeвикa и будущиx прoeктax. Нижe – aдaптирoвaнный рaсскaз Бaрaнoвa oт пeрвoгo лицa.
Знaкoмствo с Xмeльницким
В 2003 гoду я учился в Киeвe в aспирaнтурe. Пришeл рaбoтaть пoмoщникoм к Вaсилию Xмeльницкoму, oн был тoгдa нaрoдным дeпутaтoм. Нa собеседовании говорит: "У нас выработка $200, тебе оно с , молодому перспективному парню?" Я ответил: "Я знаю кто именно вы, мне интересно с вами быть у дел. Я докажу, что я могу вестись эффективным в вашем бизнесе".
Так точно, я был помощником и Владимира Ярошука (нардеп парламента 5 и 6 созывов. – Ред.). С каких щей у него? Он тоже работал в Киевской инвестиционной группе (КИГ).
Позже полугода работы в приемной Василия, идеже я вел приемы граждан и решал локальные вопросы, я возглавил в Крыму подразделение КИГ. В целом у меня была цель купить объекты по низкой цене, проторить редевелопмент и продать подороже.
Госслужба и гешефт в Крыму
В 2010-м я ушел с UDP, меня позвал к себе гнуть горб мой друг Константин Ефименко (член товарищества Хмельницкого в Biopharma. – Ред.). Для тот момент он был министром транспорта и узы. Я стал его замом, отвечал по (по грибы) Евро-2012 и за автомобильный транспорт.
Меня хватило получи и распишись полтора года. Хотя практика был грандиозный, я понял, что же госслужба не для меня. Другой раз вы работаете в частной компании, ваша милость видите результат. Когда уходил изо UDP у меня в подчинении было где-то 1000 человек, было числа акционерных обществ в структуре, предпринимательство в Запорожье, Крыму. А на госслужбе полно иначе.
После министерства продал жилье в Киеве и переехал в Таврия. В Симферополе на земельном участке вместе с UDP мы начали строительство ТРЦ Meganom. Первая караван была открыта в 2012-м, вторая – в 2013 году. Сие лучший ТРЦ на полуострове! Автор конкурентно забили ТРЦ "Южная Галерка" (строил Arricano), хотя у них вернее локация. Рядом с торговым центром планировали сотворить парк развлечений. [Сейчас получай этом участке Столичная коммерческая систематика, зарегистрированная в Симферополе в 2011 году, строит ЖК "Жигульная куща". Баранов говорит, что приставки не- имеет отношения к компании: "Я вышел изо проекта в 2014 году"].
Рекурсия в Киев: Smart Plaza
В августе 2014 лета, после аннексии Крыма, переехал с семьей в Герр. У меня – проблемы с кредитами, брали с партнерами перед строительство ТРЦ Meganom сильнее $30 млн у Дельта Жестянка. Ситуация была сложная.
Переехав, начал с чистого листа. Ес проект на Политехе, Костя [Ефименко] его профинансировал. В проекте был и UDP. Выговор о недостроенном проекте Исака (Валюся Исак, экс-владелец корпорации "(престольный". – Ред.) – два жилых в домашних условиях. Рядом был участок, тот или иной арендовал львовский бизнесмен Лега Баляш. Объединив два участка, я разработал новую концепцию, – появился Smart Plaza Polytech. В дальнейшем Олег Баляш выкупил доли у других участников.
Вслед за (тем достраивали, с UDP, еще один вещь Исака на Оболони. Я сделали реконцепцию – появился квартирный дом и ТЦ Smart Plaza Obolon, вслед за те продали его Dragon Capital. Из-за этим зданием находились "сараи" (недостроенные двухэтажные строения. – Ред.). Об эту пору мы завершили их реконструкцию – в данный момент там Smart Hub Obolon.
Изо проекта Smart Plaza Zhytomyrska автор этих строк вышли из-за его сложности. Вслед за тем два жилых дома, идеже продано очень много квартир. Автор этих строк подсчитали экономику – невыгодно. В этом проекте UDP безвыгодный было.
Поскольку в сфере девелопмента я начал гнуть горб еще в UDP, этот опыт чрезвычайно помог в создании компании A Development. Возлюбленная появилась в процессе работы надо Smart Plaza Polytech.
UDP – стратегический соучастник
A Development – это моя (теплая, я ее единственный учредитель. Кто именно такой Алексей Самойленко (концессионер одной из компаний владельцев A Development)? Сие моя правая рука, и в свое година стал младшим партнером.
UDP – выше- комфортный стратегический инвестиционный бой-френд. И первичные деньги для развития своего бизнеса я заработал в UDP.
Кое-что такое A Development
В A Development у меня рука об руку 70 компаний, много проектов и различные партнеры. В каждом из проектов я до сей поры и девелопер – отвечаю за идею, концепцию и в конечном итоге – призыв финансов.
Я не раскрываю партнеров. Могу сорвалось с языка только, в "Арсенале" (проект реновации завода "Батарея", на месте его бывших корпусов развивается расчет A-Station. – Ред.) я владею долей в коворкинге Creative States Ильи [Кенигштейна] и в трех ресторанах Tarantino Family, поверх компанию "Асилена". Собственники Tarantino, к слову, будут возвратить назад мои 50% в этих трех ресторанах.
Партнерства я мало-: неграмотный боюсь – научился этому у Василия [Хмельницкого]. На случай если партнер комфортный, это скорее, чем быть без партнера. Первее всего всего, я делюсь не прибылью, а проблемами. А (не то партнер некомфортен – лучше скрыться в минус, расстаться и идти с течением времени, чем терять время получи и распишись войны и разбирательства.
Да, были моменты, часом я ошибался с партнерами и мы расходились. Неважный (=маловажный) буду называть имен. Моя главная задание – делать проекты, которые станут визитной карточкой Украины.
Прихватизация Большевика
Контекст. Интервью с Алексеем Барановым наша сестра брали до того, точно стало известно, что АМКУ без- принял на рассмотрение заявку Дженерал Комерс. Толк на дополнительные вопросы в первом абзаце блока.
С моей точки зрения, распродажа с молотка были прозрачными. Оценивали вещь KPMG и Cushman&Wakefield – двум международные компании, лидеры в своем сегменте. Микроклимат конкурса утвердил Кабинет министров. С ФГИ наша сестра подписали договор купли-продажи, подали документы в АМКУ. По всем видимостям, могли участвовать все инвесторы, которым сие было интересно. Отклонение нашей заявки АМКУ – сие стандартная практика регулятора. Напомню, что-что в случае с приватизацией отеля "Днипро" первая требование победителя конкурса также была отклонена.
Я покупали Большевик через Дженерал Коммерс, которая владеет комендатурой получай метро "Арсенальная" (здание, в котором работают McDonalds, Реберня, Львівська майстерня шоколаду. – Ред.). В этом проекте соглашение участников: UDP с долей 24%, пишущий эти строки и Владимир Долгополов (миноритарный партнер КУА "ЮДП Эссет Руководство". – Ред.).
Если партнеры утвердят мою компанию в качестве девелопера, с A Development хорошенького понемножку подписан контракт на ведение, разработку концепта, проекта, а равно как строительство. Концепцию закажем две ведущим европейским архитектурным конторка, презентуем инвесторам в 2022 году. А конструировать начнем в лучшем случае минуя три года. Потому что же проект капиталоемкий и его нужно покамест "почистить". Там около 100 судов, долги – близ 800 млн грн ($30,4 млн), авуары все арестованы, нужно постановить вопросы с отводом земли и изменением целевого назначения.
Коль скоро все подсчитать, завод нам обойдется в главных чертах в $2,5-3 млн за га (больше $82 млн за 33 га. – Ред.).
Коль (скоро) мы хотим построить никак не человейники (отсыл к книге фантаста Сашура Зиновьева о проблеме перенаселенности "Вселенский человейник". – Ред.), коренастость застройки должна быть – 20 000 кв. м для га, получается 660 000 кв. м общей площади и почти 460 000 кв. м – полезных площадей. Около максимальных затратах в $86 млн, заводская цена входа в кв. м – $190, хоть не начав строительство. Благо учесть стоимость денег в пути, буква сумма может вырасти вслед два года до $250 из-за кв. м. Поэтому я считаю, чего 1,43 млрд грн ($54 млн, плата продажи завода. – Ред.) – сие даже чуть выше рыночной цены.
A-Station: чведь уже есть
На об эту пору мы проинвестировали в весь Склад более $70 млн. Если все достроим, сумма инвестиций хорош более 3 млрд грн (неподалёку $110 млн. – Ред.). Капиталовложения смешанные – партнерские, наши, кредитные. Какую сумму вложил A Development невыгодный раскрываю, собственно, как и партнеров. Могу хватить, что стратегический партнер – UDP.
Во вкусе мы начали работать с Арсеналом. В 2016 тож 2017 году на вторичном рынке от Бизнес проперти Групп купили мастерская (сейчас – Kiev Food Market) у одного бизнесмена. Его имени безлюдный (=малолюдный) раскрываю – подписан договор о конфиденциальности. Уголовное произведение о незаконном исключении из госсобственности Kyiv Food Market прокуратура закрыла. Подчеркну, да мы с тобой купили объект на вторичном рынке.
Автор этих строк с командой давно вынашивали идею проекта, идеже эстетично соединяется история и наше время. Когда я попал на территорию завода и увидел эту архитектуру, вдруг понял, что можно проделать. Мы предложили взять в долгосрочную аренду цехи, в которых немедля находятся рестораны, коворкинг и строится конторский центр.
Прошел конкурс. В очереди ни один черт не стоял, мы были единственными участниками. (как) будто только начали реконструкцию, шелковица же начались инсинуации – взяли точно по заниженной цене – это с учетом того, как будто по цеху №1 мы заплатили аренду вслед за два года вперед неподалёку $1 млн, подготовка разрешительной документации и самочки реконструкция длилась еще двушничек года, только после сего мы начали пользоваться имуществом.
Нам было на руку арендовать, но через досуг стали проявлять интерес силовики. И автор его выкупили в рамках закона о малой приватизации, сделав улучшения, ради спокойно работать над проектом.
Канцелярский центр за ресторанами строится в рамках реконструкции цеха, в существующем пятне фундамента. Его место составит 35 000 кв. м. Попервоначалу я был в этом проекте что соинвестор и девелопер, но возраст два назад вышел, разошлись в концепции с партнерами. Так точно, Андреем Ивановым и UDP.
Я не слышал, (для того кто-то еще интересовался сим цехом. Мэр Киева Таля Кличко никак не связан с сим проектом, для реконструкции безграмотный нужен договор аренды бери землю, только согласование у Минкульта и Департамента защиты культурного наследия.
По времени мы инициировали проведение аукциона сверху реконструкцию стадиона "Арсенал", которое провело КП "Киевское инвестиционное агентство". Автор этих строк были единственными участниками. Мало-: неграмотный хотелось бы, чтобы для этом участке построили какими судьбами-то, что может решить участь на общий концепт A-Station. Наш брат убедили город. Стадион шибко будет готов.
Позже я присоединился в качестве девелопера к проекту реконструкции здания бывшей военной комендатуры, близко станции метро "Арсенальная". Провели полноценную реконструкцию площади, вложили в нее с партнерами $3 млн. Затем чтобы сделать фонтан, пришлось присутствие поддержке города демонтировать ветшающее театр, находившееся на балансе у метрополитена, и смену) за свои деньги выкупить городу здание такой а площади на Гарматной.
Отреставрированной комендатуре и Никольским воротам вернули первозданный форма. За ними будет двухуровневая пешеходная авлакоген – всесезонная променада, офисный основное и Le Silpo. Историческое и новое здания будут условно объединены стеклянным фонарем (что Дуомо в Милане). В целом расчет будет реализован через пара года.
В конце ноября откроем киберклуб с 60 станциями. Думаю, цель будет успешным, потому почто резиденты A-Station – поколение Z. В декабре откроется вторая хвост коворкинга, на 4000 кв. м. Сие продолжение здания коворкинга, которое ты да я выкупили у государства.
A-Station: по какой причине дальше?
Мы планируем означиться инициаторами открытого аукциона в приобретение еще четырех цехов – памятников архитектуры, коли будет сформирован один картель.
За коворкингом рассматриваем совершеннейший цех, построенный в XIX веке. В советское хронос там надстроили третий аттик, где находилась столовая. Автор этих строк хотим сделать мультифункциональную арену, в которой допускается проводить разные мероприятия (спортивные, музыкальные), собрание-центр и музей современного искусства. Веду радиопереговоры с ФГИ и с Государственным космическим агентством.
В планах поставить строем подземный паркинг перед офисным центром в 300 машиномест. Город поддерживает идею.
В целом так и подмывает сделать пространство, которое стало быть бы визитной карточкой мало-: неграмотный только Киева, а Украины. Ежели поддержат власти. В наших планах состроить здесь продуктовый рынок, словно в Мадриде, сделать универмаг, (языко Lafayette в Париже, многофункциональную арену.
Рука об руку с комендатурой будет 3000 кв. м, идеже будут работать три одежных мультибрендовых универмага, вслед за этим же будет Le Silpo в 10 000 кв. м. Вначале вели трактация с несколькими известными продуктовыми ритейлерами, да собственники решили повременить. И да мы с тобой договорились с [совладельцем Fozzy Group Владимиром] Костельманом. Знакомы с ним с 2003 возраст.
Проекты на Арсенальной рентабельны из-за счет синергии. Если Водан неприбыльный, но является якорем, в таком случае его перекрывают другие проекты. К примеру, развал еды не будет высокодоходным, Ясная Поляна будет убыточен, первый мэйнфрейм, где работают рестораны, окупится вслед 10 лет – это базарный показатель.
Мы умеем исчислять деньги. Нас не интересуют проекты с окупаемостью больше 10 лет.
Протасов Берег: ЖК на месте завода Биофармы
Унич участок на ул. Николая Амосова, 9. Сначала здесь располагался завод Биофармы, каковой давно уже перенесли. Неотложно этим проектом владеем получи и распишись паритетных началах я и Константин Ефименко, я выкупили долю у Василия Хмельницкого.
Бери земельном участке площадью поблизости 6 га построим жилье предпринимательство-класса – это 8-этажные на родине на 40 квартир, с террасами. В территории будет офисный (средняя. Будет общественное пространство с магазинами, кафе-бар и парком.
На этом участке находится феноменальное сарай – архитектурный памятник – бывший учреждение бактериальной инфекции, точная переписывание института Луи-Пастера в Париже.
Сие здание подарил Киеву сахарозаводчик Лазута Бродский. Именно из-из-за него я вошел в этот расчёт.
Сейчас занимаемся отводом поместья и сменой целевого назначения. Планируем похерачить строительство до конца следующего лета. Думаю, сумма инвестиций составит $120 млн.
Трен: ЖК на месте пивзавода Рихерта
В проекте объединены двуха участка общей площадью 11,5 га. Планируем вчинять (иск) с реконструкции здания солодовни Рихерта – памятника архитектуры, и с него дальше развивать территорию.
В этом проекте, с руки, площадь благоустройства составит близко 9 га. Объем инвестиций что-то около превысит $300 млн.
Сей проект реализуем совместно c UDP. После этого будут жилые дома высотой 7-9 этажей, паркинг в стилобате (верхняя клок ступенчатого цоколя дома. – Ред.), фудхолл, Водан из форматов Silpo, коворкинг для 5000 кв. м. Комплекс - пешеходная область распространения, два детских сада и, знать, школа.
Работы по реконструкции солодовни Рихерта планируем взяться весной 2022 года, а (за)кончить в течение 1,5 лет. Исполнение всего проекта займет 6-7 планирование.
корреспондент
замредактора деловой редакции Разве что Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам Васюня Хмельницкий Константин Ефименко udp Большевизан a development Алексей Баранов
Категория: Строительство
