Конфликт | "Варшавский плюс": Stolitsa Group сможет сдать ЖК в эксплуатацию. О чем договорились с ФГИ
Опубликованно 12.12.2021 06:00
Бoльшe гoдa тысячи инвeстoрoв крупнoгo стoличнoгo ЖК "Вaршaвский крестик" нe мoгут зaexaть в свoи квaртиры. Всe с-зa кoнфликтa мeжду зaстрoйщикoм Stolitsa group и прeдприятиeм Фoндa гoсимущeствa.
В чeм предмет этoгo кoнфликтa, o кaкиx дeньгax идeт рeчь и чeм oн зaкoнчится? зaдaлa сии вoпрoсы пeрвoму зaмглaвы Фoндa гoсимущeствa Дeнису Кудину.
Ужe в прoцeссe сoглaсoвaния тeкстa бeсeды в Фoндe сooбщили, чтo зaстрoйщик и вeдoмствo дoстигли кoмпрoмиссa. Пoэтoму чaсть oтвeтoв дoпoлнили письмeннo сo ссылкoй нa Кудинa. В тeкстe я вывeли иx в oтдeльный блoк, oтмeчeнный звeздoчкoй.
Привoдим глaвнoe с oтвeтoв Дeнисa Кудинa.
Спрaвкa. В 2012-2015 гoдax гoсудaрствeннoe прeдприятиe "Aгрoкoмбинaт Пущa-Вoдицa" (нaxoдится в пoдчинeнии Фoндa гoсимущeствa) и зaстрoйщик Stolitsa group пoдписaли шeсть дoгoвoрoв o стрoитeльствe крупныx ЖК, в тoм числe – ЖК "Вaршaвский совершенство". Стрoйку вeдут нa учaсткe в 306 гa для Виноградаре, который принадлежит ГП. В метаболи на участок ГП надлежит было получить до 5% всей квартирный недвижимости в ЖК. Сейчас а в Фонде госимущества (ему подчиняется ГП) заявили, будто условия в 5% – нерыночные.
Пассаж конфликта
Вся ситуация около ГП Пуща-Водица и жилого строительства в территории 306 га – сие большой пример коррупции в Украине. Ее ни один человек "не видел" семь планирование. В итоге сегодня государство и инвесторы, которые купили квартиры, стали ее заложниками.
В ориентация 2012-2015 годов ГП и полдюжины компаний, связанных с Stolitsa Group, подписали инвестиционные договоры о строительстве ЖК, в книжка числе – ЖК "Варшавский добродетель" на Виноградаре на участке 306 га, кто принадлежит ГП. Согласно договору, застройщик инвестирует в учреждение, а ГП получает от него впредь до 5 % от жилых площадей, сие где-то 180 000 кв. м. Сие вся договоренность.
Налог получи и распишись землю платит ГП, по меньшей мере не пользуется ею. Издержки на подведение коммуникаций – в свой черед на ГП. И это уже не все. Мы говорили с экспертами вдоль рынку недвижимости, по их данным, интерес, прописанный в договорах, 4–5% безлюдный (=малолюдный) рыночный. Этот [рыночный] экспонент находится в диапазоне от 10%.
Сильнее того, в него должна вестись включена не только жилая зона, как в договоре с ГП, да и коммерческая. Что вполне убедительно, ведь в состав ЖК входит судьбоносный объем коммерческих площадей, нате которых застройщик тоже зарабатывает. Однако этого всего в большинстве договоров ГП с компаниями Stolitsa – в закромах.
Что было не приближенно с соглашением
Вообще о договоре автор этих строк узнали спустя три месяца, со временем того как ГП стал подведомствен ФГИ, в марте 2020 лета. Тогда же начали проходить законность договоров.
По жилому комплексу. Близ подписании договоров между вшестеро компаниями и ГП не была соблюдена церемония – решение не было согласовано с Кабмином. Точно обошли этот момент стороны – они назвали фоб инвестиционным, а не договором о совместной деятельности (получай который нужно разрешение правительства).
Я к этой мысли пришли никак не сами. Фонд получил сообщение от правоохранительных органов, которые нас уведомили, яко они расследуют дело, фабулой которого является в исследование процедуры подписания договоров.
Уголовные производства были открыты в вариа время Нацполицией, СБУ, ГБР, Генпрокуратурой и Управлением спецрасследований. Долее) (того около 7-9 дел, о которых нам было популярно на 2020 год.
О каких суммах шла рацея
С 2012 года ГП "получило" 34 549 кв. м жилья. Как долго это квартир? Возьмем, условно, среднюю агора квартиры – 50 кв. м, отсюда следует это – 690 квартир. Незначительное их контингент получили льготники, стоявшие в очереди в жилье. 2670 кв. м ГП продало ради погашения долгов по налогам и зарплате в 2021 году. Накипь перешли Stolitsa в счет погашения финпомощи, которую застройщик давал предприятию на избежания банкротства из-следовать неплатежеспособности.
На ГП лежали энергозатрата на подготовку документов, роялти налога на землю и прочеркивание коммуникаций к ЖК. Деньги получай это в виде ссуд давала Stolitsa. Госпредприятие безлюдный (=малолюдный) могло своевременно расплатиться, и застройщик забирал их в виде квадратных метров (которые были переданы ГП в области договорам. – Ред.), но объединение более низкой стоимости. 18 октября ГП получило 1015 кв. м в этом ЖК.
Изо шести подписанных договоров за двум самым крупным до этого времени не начато строительство. Точно по ним государство должно опять получить 145 000 кв. м.
В мае сего года государство и застройщик начали пилотировать переговоры о мирном урегулировании спорных вопросов. Было один-два раундов. На первом руководитель ГП Юрий Иоананов озвучил четверик критических пункта, которые ФГИ хочет изменить: уплата налога на землю, зачисление строительной документации (тоже сверху ГП как на заказчике строительства), без жилых площадей включить и коммерческие, а как и увеличить размер процента площадей. Застройщик согласился сверху все условия, кроме последнего.
Наша стартовая принципы была 15% – они настаивали для 5%. В ходе переговоров они поначалу согласились на 6%, дальше на 7%, затем возьми 8%. На последней встрече, в августе, они поуже подтвердили 10%. Это были устные договоренности.
Справочка. К лету 2021 года ГП оспаривало высшая отметка договоров со Stolitsa group и просило судопроизводство признать их недействительными. В конце сентября судебное (присутственное) место первой инстанции стал сверху сторону застройщика по одному изо договоров и обязал ГП совершать условия договора по строительству ЖК. У госпредприятия было эскомпт на апелляцию.
Обращение в первая инстанция связано с риском, что ГП объявят банкротом, а сие нивелировало бы все договоры.
Каким полно решение проблемы*
Рассматривались неудовлетворительно варианта развития событий: суды аль мировое соглашение.
В настоящее время решение конфликта пошло в области второму варианту. Это поможет отыметь интересы всех сторон. Государства, которое получит справедливую компенсацию. Инвесторов, которые приобретут вправе) делать что-либо собственности и больше не будут заложниками воли застройщика. Киевлян, стоящих в квартирной очереди.
В ряду Агрокомбинатом Пуща-Водица и Stolitsa Group достигнут сделка. Процент недвижимости в договорах, до которым еще не началось устройство, увеличен до 10% и заключает в себя квадратные метры коммерческой застройки.
К договорам, до которым начато строительство, будут заключены дополнительные соглашения. Засим изменят базу распределения недвижимости посередине застройщиком и государством. Она увеличится с 5% квартирный площади до 10% через всей площади, включая коммерческую. В договорах, работы соответственно которым начаты, в 4-5%, принадлежащих ГП "Агрокомбинат Чаща Водица", также включат коммерческую окаменение.
Предприятие получит на 60 000 квадратных метров в большинстве случаев, чем по старым договорам. Сие составит около 2 млрд грн в денежном эквиваленте, которые поступят в госбюджет, неужели 1200 квартир.
Застройщик в свою очередь обязуется компенсировать уплаченные госпредприятием денежка по налогу за землю, затраты по оформлению разрешительной документации (предшествующий пункт касается и предыдущих договоров, вдоль которым ведется строительство, а толстушка продана, – процент коммерческой недвижимости кончай равен проценту жилой и компенсации). С это примерно 65 млн грн.
Сия договоренность создает для Украины обычный кейс. Во-первых, сие достижение компромисса между государством и бизнесом про решения общих задач и защиты интересов граждан. Вот-вторых, применение рыночных принципов в договоренностях посередине государством и бизнесом. Надеюсь, таковой прецедент будет иметь далекоидущие последствия.
корреспондент
замредактора прагматический редакции Если Вам заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам Stolitsa Group (престольный групп агрокомбинат пуща-водичка денис кудин жк варшавский выгода
Категория: Строительство
