Как выбирать квартиру на вторичном рынке, чтобы получать прибыль — мнение эксперта

Тридцaтoгo oктября в Киeвe сoстoялaсь кoнфeрeнция, пoсвящeннaя инвeстирoвaнию, Проводить (молодость) нa прoцeнты. В xoдe этoй кoнфeрeнции упрaвляющий бой-френд KDU Realty Group, аналитик, инвест-эдвайзор и специалист по сделкам с недвижимостью Еленя Маленкова рассказала, как добывать (хлеб) на недвижимости без рисков и т. е. выбрать квартиру, чтобы нажить прибыль.

По ее словам, несмотря на то у первичного рынка недвижимости сильнее высокая маржинальность и соответственно значительнее прибыль, инвестирование во секондарный рынок связано с минимальными рисками.

Светлая отметила, что на ярмарка недвижимости повлияли дешевые фонд, которые до этого были недоступны в Украине, и локдаун. В так же время на в эту пору прибыль от долгосрочной аренды в Киеве в среднем составляет 35-55%, а в некоторых местах инда 120%. Минимальная прибыль может комплектовать 7,5-8%.

О чем следует помнить, в надежде получить прибыль:

• нужно выработаться с бюджетом и добавить к этой сумме сызнова 20% на ремонт квартиры;

• устроиться с целевой аудиторией для аренды;

• выработаться с локацией;

• учитывать количество комнат. Не долго думая на рынке популярны двухкомнатные квартиры, скажем называемые “евро-двухкомнатные квартиры”, не то — не то перестроенные двухкомнатные квартиры с двумя спальнями и гостиной, совмещенной с кухней;

• реверсировать внимание на транспортную развязку. В крупных перенаселенных городах с плотным трафиком удобнее достигать общественным транспортом, в частности подземный дворец;

• всегда обращать внимание получай цену. Самая низкая фикс и самая привлекательная цена с большей вероятностью указывает получи и распишись фейковое объявление.

Что касается рентабельности, Олёна отметила, что сейчас и хороший доход приносит коммерческая неподвижность в пригороде. Она привела троп предпринимателей, которые приобрели сажание площадью 300 кв. м подо Киевом, разделили его сверху небольшие помещения по 100 кв. м и сдали их ровно по 50 долл. за 1 кв. м.

Категория: Строительство