Большая приватизация | Земля столичная – (не)дешевая. Почему завод Большевик достался Хмельницкому без боя
Опубликованно 11.11.2021 02:45
Сeгoдня, 27 oктября, Фoнд гoсудaрствeннoгo имущeствa (ФГИ) прoдaл нa привaтизaциoннoм aукциoнe зaвoд Бoльшeвик. Глaвнaя цeннoсть зaвoдa – eгo тeрритoрия, oн зaнимaeт 35 гa вoзлe Шулявскoгo мoстa в Киeвe. Имeннo стoличнaя зeмля привлeкaлa инвeстoрoв. Пoбeдитeлeм кoнкурсa стaл кoнсoрциум – кoмпaния UDP Aндрeя Ивaнoвa и Вaсилия Xмeльницкoгo и A-Development Aлeксeя Бaрaнoвa. Oни прeдлoжили 1,43 млрд грн ($54,1 млн), чтo прeвышaeт стaртoвую цeну всeгo нa 2,8% не то — не то 40 млн грн. Eщe нeскoлькo днeй нaзaд учaстники рынкa прoгнoзирoвaли, чтo Бoльшeвик будeт прoдaн в рaзы дoрoжe, зa $100 -$200 млн.
Пoчeму у ФГИ нe пoлучилoсь прoдaть зaвoд дoрoгo и зaчeм Вaсилию Xмeльницкoму Бoльшeвик?
Спрaвкa
AO "Пeрвый киeвский мaшинoстрoитeльный зaвoд" (зaвoд Бoльшeвик) oснoвaнo в 1882 гoду швeйцaрцeм Якoвoм Грeтeрoм и инжeнeрoм Филиппoм Мoзeрoм. Этo былo oдним с крупнeйшиx прeдприятий Вoстoчнoй Eврoпы пo сoздaнию крупнoгo oбoрудoвaния пользу кого пeрeрaбoтки рeзины, плaстмaсс и иx oтxoдoв. Зaвoд прoизвoдил плaстмaссoвыe трубы, дeрeвo-пoлимeрныe листы, рoтoры и цилиндры и прoдукцию про Министeрствa oбoрoны СССР. Пoслe рaспaдa Подмосковия зaвoдa нaчaл приходить в порча. К моменту приватизации основным видом деятельности Большевика была раздача помещений в аренду, заявили в ФГИ. 80% имущества завода – в аварийном состоянии, с 20 цехов используют всего лишь три. Доход за 2020 годок – 84,2 млн грн. Разор – 22,4 млн грн. Долги завода – побольше 500 млн грн.
Не хуже кого проходил аукцион
Торги стартовали в 11:00. Околоток их проведения ФГИ приставки не- раскрывал. Онлайн-трансляция проводилась в встреча-холле в ТРЦ Cosmo Multimall, тот или другой находится рядом с заводом Большевизан. До последнего момента сумма участников аукциона Фонд мало-: неграмотный разглашал, хотя ранее заявлял, зачем объектом интересовалось 15 инвесторов. Стартовая ставка была 1,39 млрд грн.
Получай трансляции присутствовало около 20 журналистов, представители ФГИ, консалтинговой компании KPMG, которая проводила оценку Большевика и брось сопровождать сделку, и еще до некоторой степени экспертов.
В итоге на Большевизан претендовали всего три компании – Дженерал коммерс, ИДК Танец и Инвест новация. Первая – связана с бизнесменом Василием Хмельницким (холдинг UFuture) и его партнерами. Вторая – с бывшим нардепом Виталием Хомутынником. Незаинтересованный участник – Инвест новация принадлежит, под лад реестру, сыну бывшего мэра Киева и бизнесмену Степану Черновецкому.
Аукционная продажа сложно назвать азартным: набор Хомутынника подняла цену в 20 млн грн, Дженерал коммерс Хмельницкого увеличил ещё раз на 20 млн грн. Нате этом торги закончились. "Наш брат сделали один шаг, засим не стали торговаться, просто так как посчитали это нецелесообразным. Прификс объекта и так достаточно высокая, с учетом тех обязательств, которые питаться в приватизационном пакете", - заявила Аннета Закомирная, директор ИДК Танец.
В итоге Большевик продан Дженерал коммерс ради 1,43 млрд грн ($54,1 млн). Опять же инвестор должен погасить должок завода в размере 500 млн грн.
После в пресс-службе Василия Хмельницкого подтвердили, ровно за Дженерал коммерс овчинка выделки стоит консорциум инвесторов, в числе которых собственники UDP Храбрый Иванов и Василий Хмельницкий, а вдобавок A-Development Алексея Баранова. UDP – мажоритарный вкладчик в покупке Большевика, уточнили в бульдозер-службе компании.
?Низкая себестоимость за большой объект
Полученные ФГИ 1,429 млрд грн по (по грибы) завод, это много возможно ли мало? Если коротко – чего (не хватает.
Глава Фонда госимущества Митрош(к)а Сенниченко заявил, что такая залом – полностью соответствует украинскому инвестклимату. Если только бы объект продавали в США, фикс была бы другой, добавил спирт на брифинге.
Директор компании City Development Solutions Ромаха Герасимчук в комментарии рассказал, что же такой участок должен есть расчёт (смысл) что-л. делать 3,5-4 млрд грн. "Сие с учетом рыночных цен и быть условии строительства на участке жилых домов", – уточнил Герасимчук.
Компании, готовые выложить за участок около 3 млрд грн, были, рассказал торгпред одного из потенциальных инвесторов. Они отказались ото участия в аукционе из-вслед за незавершенной судебной тяжбы с компанией Агромил Дистрибюшн, поясняет собеседователь .
Почему это важно
Агромил купила (хоть) немного помещений завода в 2019 году, одначе Верховный суд признал покупку незаконной. В этом а году Агромил передавала нынешний участок финансовой компании Экватор. Среди владельцев последней – Юдп ессет руководство, за которой стоят Проскуров и Иванов. Юдп ессет руководство – сооснователь Дженерал комерс, победившей в борьбе после Большевик, свидетельствуют данные ContrAgent.
В снижение стоимости могли воздействовать и условия конкурса – в течение трех полет новый собственник должен защищать производство и инвестировать в него, добавляет Герасимчук.
"Ежели бы актив был подготовлен к продаже, в таком случае есть – ФГИ сделал свою работу, плата была бы как плохо-плохо вдвое больше. Было довольно заинтересованных инвесторов и мы могли приметить существенный рост цены, в духе при торгах на гостиницу Борисфен (в 2020 году цена выросла в 13,7 раза вплоть до 1,11 млрд грн, состав участников было 29 - прим. Ред.)", – считает уж упомянутый представитель одного с инвесторов.
Покупатели Большевика доброкачественно подготовились к аукциону и смогли почитай (что) полностью нивелировать конкурентов.
Ради последние семь лет Проскуров и Иванов хорошо подготовились, говорит ходатай инвестора, который интересовался покупкой завода. "Они контролировали директора, распоряжались в какой-то степени активов, включая здания", – рассказывает собеседователь и добавляет, что будущие победители уведомляли конкурентов, словно вместе с территорией Большевика они могут расхватать "Билет на войну".
Вотан из потенциальных инвесторов одесский девелопер Аднан Киван просто так прокомментировал изданию НВ специфичный отказ от участия: получи и распишись цеха предприятия оформлены вновь и договоры аренды до 2036 лета с правом продления на 10 планирование. А утвердить проект для застройки задолго. Ant. с тех пор, пока весь недвижимость завода не находится в одних руках — отчаянно. "Это покупка билета для войну", — добавил Киван.
Кто такой еще интересовался Большевиком
Торгами интересовались огульно крупный украинский бизнес, в часть числе те, кого называют олигархами, заявил в комментарии замглавы председателя ФГИ Тарас Елейко. Общем в этом списке было 17 компаний. Дать (имя их он отказался.
Как сговорились данным системы раскрытия информации НКЦБФР, устремление приобрести акции завода имело далеко не менее трех компаний: центровой застройщик Альянс-Новострой, одесский девелопер Кадорр Инвест Кивана и шатия Милтон Инвест. Кроме них, в области данным источников издания НВ, к заводу присматривались структуры Сергея Тигипко, стольный застройщик Интергал-Буд Владимира Зубика и до сей поры один консорциум инвесторов: девелопер KDD, инвесткомпания Dragon Capital и консалтинговая Colliers Ukraine.
А в итоге до аукциона дошли токмо три компании. "По факту был Водан реальный конкурент – Хомутынник", – говорит ходатай потенциального инвестора. По его словам, у Черновецкого с Хмельницким в навал совместных проектов, и Черновецкий приставки не- пошел бы сам в таковский проект.
Шулявский мост
Вотан из вопросов, связанных с заводом Большевизан – строительство Шулявского путепровода. В месте потенциальной развязки теперь расположен один из цехов завода, из-за этого город не может достроить виадук.
В Киевской городской государственной администрации ранее заявили, что цехи должны бытовать переданы городу. В частности – уступить или передать за онколь долгов по земле. Допрежь того Фонд госимущества просил из-за этот цех 700 млн грн, заявлял замдекана председателя КГГА Николай Поворозник. Сие половина стоимости всего комплекса.
Представители UDP отнюдь не раскрывают планы, как будут постановлять проблему Большевика и Шулявского моста. "Большое нажин вопросов, касающихся концепции – сие вопрос дальнейшей доработки. Сие все вопросы концепции и стратегии развития", – заявили в UDP.
Чисто построят на месте Большевика
Потенциальные капиталовложения в развитие территории завода могут набрать $300-500 млн, заявил замглавы ФГИ Елейко.
Новые владельцы завода до сего времени не решили, что будут перекрашивать. В UDP заявили , что еще работают надо концепцией. "...в Киеве появится инновационная и комфортная пользу кого горожан инфраструктура в центре города, безрезультатный собственник и миллиардные инвестиции, новые рабочие руки места и перспектива развития", – такое заявка Василия Хмельницкого распространила его бульдозер-служба.
"Мы используем опытность и экспертизу, полученные в процессе работы надо ревитализацией прежней территории завода Оружейня. Говорить о концепции пока раным-ранешенько – этому предшествует ее детальная проработка", – заявили в UDP.
Второй инвестор проекта – A-Development – рассказал , что такое? в работе над заводом используют компетенция их участия в реставрации Киевской крепости и исторических корпусов киевского завода Боеприпасы.
Что можно строить в этом участке? Практически всегда что угодно. В бывших промзонах глотать документация и отсутствуют архитектурные ограничения (стилистика, этажность), говорит Герасимчук с City Development Solutuions*.
Дополнено в 12:40 28 октября. Однако представитель одного из инвесторов заявил, точно на Большевик документации да и только. Также он добавляет получи и распишись территории завода, можно хорош построить 650 000 – 750 000 кв. м обитаемый недвижимости. Условно это может браться второй Unit.City, добавил симпатия.
* – исправлено. Цитата изначально была приписана другому спикеру.
Фигли будет до большой стройки
Нате заключение договора с инвестором отводится 10 дней, заявил Сенниченко получи брифинге. Далее в течение 30 дней другой владелец завода (Дженерал коммерс) следует) что-то сделать заплатить 1,42 млрд грн следовать завод и получить ее (резервный.
В Фонде госимущества заявили, подобно как покупатель имеет право выпить чашу производственные мощности завода получай филиал Большевика в Жашкове (Черкасская ответвление). Также он должен придержать основные виды деятельности и ликвидировать долги на сумму 500 млн грн (сумма, зарплаты, госбюджет).
Также новоявленный владелец должен будет вкладывать 57 млн грн в подновление и модернизацию промышленной площадки завода в Жашкове (Черкасская нотогея).
корреспондент
главный редактор Когда Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter. Напишите нам Васята Хмельницкий ФГИ Виталий Хомутынник Ленинец
Категория: Строительство
