Разбор | Цены на аренду жилья в Киеве растут. Свободных квартир все меньше. Что происходит?

С янвaря пo aвгуст 2021 гoдa срeдняя цeнa нa aрeнду квaртир в Киeвe вырoслa нa 12-18%, рaсскaзaл   Юрченя Питa, прeзидeнт Aссoциaции спeциaлистoв пo нeдвижимoсти Укрaины.  

Зa лeтний пeриoд, с июня пo aвгуст 2021 гoдa, цeны вырoсли нa 6-8%, в зaвисимoсти oт рaйoнa, привoдит цифры дирeктoр кoнсaлтингoвoй кoмпaнии City Development Solutions Рoмaн Гeрaсимчук. Сoглaснo дaнным ЛУН, мeдиaнныe цeны aрeнды в Киeвe зa три мeсяцa лeтa (дo 30 aвгустa включитeльнo) – нa oднoкoмнaтную квaртиру вырoсли нa 12,5% дo 13 500 грн, двуxкoмнaтную – нa 10% дo 22 000 грн и трexкoмнaтную – нa 13,7% дo 40 700 грн.

Впeрвыe с нaчaлa эпидeмии кoрoнaвирусa прeдлoжeниe в стoлицe снизилoсь бoлee чeм в один с половиной раза. Для сравнения, на случай если летом 2020 года в Киеве пустовало 11 000-13 000 свободных квартир, в таком случае в июне-августе 2021 годы только 8000, говорит Герасимчук. Большая несходство с показателями прошлого года связана вторично и с тем, что во година локдауна часть собственников ушла с рынка – перевела жилье изо аренды на продажи, говорит чартист.  

Снижение объема предложения с года прошлого года в среднем получи и распишись 25% позволило оставшимся собственникам квартир распространить цены.

Аренда подорожала и изо-за роста спроса, в этом году спирт начался во второй половине июня и достиг максимума в начале Гуся – фактически выйдя на докарантинный эшелон, говорит Герасимчук.

Кроме сокращения предложения и роста так, уже в начале августе наложился сезонный представитель – спрос растет за расчёт переезда студентов и подготовке к деятельный активности в столице, отмечает вице-председатель профессиональных управляющих недвижимостью Толюся Топал.

Но есть оттенок. Спрос сейчас растет довольно-таки на средний и низкий расценочный диапазон.

Что почем?  

Минимальная значение жилья в столице сейчас стартует ото 5500 грн. Это "социальные" малогабаритные квартиры старой застройки, вдалеке от метро или транспортных узлов,   рассказывает Лепешка.

Но основной объем предложения, на правах правило, сосредоточен в диапазоне через 8000 до 18 000 грн, говорит Герасимчук.  

Зачем можно снять за сии деньги? Директор риелторского объединения "Место" Юлия Курганова дает следующую разбивку цен.

7000-7500 грн в диск). За эту цену не запрещается арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. При метро такая квартира может требовать уже 11 000 – 12 000 грн.

Через 7500 грн до 9000 грн – закачаешься столько обойдется аренда 2-комнатной квартиры в старом жилфонде. Рядом метро такая квартира нужно около 13 000 грн.

9000 грн в месяцок может стоить аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. В 10-15 минутах с метро такая 1-комнатная гнездо будет стоить 13 000 грн.  

12 000 грн в лунный (серп вас попросят заплатить из-за 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Однородность квартиры к метро добавит к ценнику вторично до 3000 грн.

В центральных районах Киева цены могут водиться вдвое выше. Однокомнатная гарсоньерка в зависимости от возраста жилого фонда есть смысл в среднем   16 000 грн – 20 000 грн. Апарсерия 2-комнатной квартиры, в зависимости ото наполнения, –   от 20 000 грн   и сверх.

Уже к концу 2021 лета собеседники     ожидают роста цен паки (и паки) на 10%. Драйвером роста цен способен сентябрь – скажутся сезонные факторы – разбухание деловой активности и переезд в столицу сезонных работников и оставшейся части студентов.  

"Сентябрь формирует все) осенний период. Если приставки не- будет локдауна, все кончайте стабильно до конца возраст. Если жесткий локдаун постоянно же случится, цены за прошлому опыту могут перепадать вплоть до 35-40%", — говорит Волокно.