Жилье | Кабмин предлагает повысить налог для инвесторов в жилую недвижимость. Что нужно знать

Зaстрoйщики и прaвитeльствo спoрят o пoвышeнии нaлoгa oт прoдaжи жилья. Кaбмин в нaчaлe мeсяцa пoдaл в Вeрxoвную Рaду зaкoнoпрoeкт   №5600. Oн   прeдпoлaгaeт пoвышeниe нaлoгa нa дoxoд физичeскиx лиц быть прoдaжe жилья с   сущeствующиx   5% дo 18% чтобы систeмныx инвeстoрoв (eсли oни прoдaют три и бoльшe квaртир в гoд). Дoкумeнт вызвaл бурную рeaкцию зaстрoйщикoв. Oни зaявили, чтo eгo принятиe пaрaлизуeт стрoитeльный рынoк.  

Нeсмoтря нa aжиoтaж, aнaлитики рынкa нeдвижимoсти дoпускaют: увeличeниe стaвки нaлoгa ни к чeму нe привeдeт, тaк кaк систeмныe инвeстoры нaйдут лaзeйку oбoйти зaкoн в случае его принятия.  

  разбиралась, который предлагает Кабмин и сколько инвесторам придется отплатить государству при продаже жилья.

Нужно ли рост?   За   и против  

Главная виды правительства – увеличить поступления в казну ради счет устранения пробелов в законодательстве. Таково, Минфин предлагает повысить повинность на доход физлиц присутствие продаже жилья с 5% прежде 18%. Но новая пароли будет применяться только присутствие продаже физлицом третьей и каждой последующей квартиры в лагерь одного года.

Нововведение невыгодный коснется рядовых украинцев, приобретающих квартиру в новострое, объясняет (директриса) консалтинговой компании City Development Solutions Ромася Герасимчук. А затронет, в первую хронология, профессиональных участников рынка   — инвесторов, которые покупают квартиры в ранней стадии строительства и продают сверху высокой или после введения на флэту в эксплуатацию, говорит Герасимчук.  

Как таких покупателей? В компании Интергал-Буд   сообщили, в чем дело?   в их объектах комфорт-класса близко 30-40%   квартир покупают системные инвесторы.

Застройщики опасаются: взнос инвестиционных сделок может сократиться, почто сильно ударит по строительным компаниям.   Гендиректор Stolitsa Group Эд Соколовский объясняет: жилье строится три лета, в основном за счет средств инвесторов, которые инвестируют в квартиры возьми начальном этапе. "Если насадить 18% налог на вторую и последующие продажи жилья в ЖК, постройка остановится, потому что миллионы самих застройщиков ограничен", — говорит топ-руководитель.

Будут лазейки?  

Изменения к налогообложению продажи недвижимости – том более масштабного законопроекта, что касается многих сфер, посредь которыхповышение   акцизного налога получи электроэнергию,   экологического налога и акцизного налога возьми алкоголь, повышение ренты по (по грибы) пользование недрами.

По данным главы строительной компании   KAN   Development Игоря Никонова, билль №5600 депутаты рассмотрят 17 июня.

Невзирая на возможный рост налоговой ставки, "серийные клиентура. Ant. продавцы" найдут выход, считает Герасимчук изо City Development Solutions.

"Инвесторы используют наработанные способы оптимизации налогов в рамках действующего законодательства", – полагает некто.

К примеру, говорит Герасимчук, стоит будет доказать, что близ продаже не была получена дифференция, то есть, что кровля была продана не желаннее, чем куплена, с учетом затрат держи ремонт.

"Паника среди населения   покамест какое-то время   хорэ. Но по факту, работы прибавилось не более у юристов и бухгалтерий строительных компаний, а энергозатрата на них в себестоимости строительства незначительны", – считает аналист.