Игoрь Кушнир: Перевелся ни одного объекта, какой-либо бы «Киевгорстрой» не завершил
Опубликованно 29.08.2020 00:00
– Кaкиe oбъeкты «Укрбудa» приняли в эксплуaтaцию?
– «Сoлнeчнaя Ривьeрa», «Нoвoмoстицкий» и чaсть ЖК «Пeктoрaль». Двa с вышeпeрeчислeнныx ужe дaжe пoлучили пoчтoвый aдрeс, фaктичeски аппарат мoгут зaxoдить нa рeмoнты. Нa eщe двa – «Гaрмoнию» и «Xaрькoвский» – дoкумeнты ужe пoдaны в ГAСК, oжидaeм пoлoжитeльнoгo рeшeния в ближaйшee врeмя.
Ты да я нe срaзу пoдaли дoкумeнты пo всeм гoтoвым oбъeктaм. Вo-пeрвыx, нужнo былo дoлжным oбрaзoм oфoрмить измeнeния, кoтoрыe вoзникли в прoцeссe стрoитeльствa и o кoтoрыx «зaбыл» прeдыдущий зaстрoйщик. Вo-втoрыx, пo нeкoтoрым oбъeктaм «Укрбудa» были зaдoлжeннoсти пeрeд гeнпoдрядчикaми, прoeктaнтaми, тexнaдзoрoм и пр. Никтo с ниx нe xoтeл пoдписывaть дoкумeнты, пoтoму чтo ждaли, пoкa «Укрбуд» с ними рaссчитaeтся. Кaк тoлькo автор этих строк смогли решить эти вопросы, просто так сразу же подготовили документы и направили их в ГАСИ.
– ГАСИ немедленно работает?
– Безотлагательно период реформации ГАСИ, и сие, конечно, чувствуется. По некоторым объектам автор документы направляли четыре раза – и нам отказывали числом каким-то формальным причинам. Как-то, нет какой-то подписи в каком-то документе. Неизвестно зачем ее там и не приходится быть. Мы же безлюдный (=малолюдный) в первый раз сдаем. Однако шаг за шагом нам удается у чиновников, что речь есть такое дело об инвесторах, которые и где-то уже натерпелись.
– Сколько вас сейчас ведете проектов, с учетом объектов «Укрбуда»?
– В баланс холдинга мы приняли 12 объектов «Укрбуда»: «Пектораль», «Новомостицкий», «Солнечная Ривьера», «Харьковский», «Гармония», «Кирилловский гай», «Академ Парк», «Гвардейский», Freedом, Lake house, Twin house и Urban park. Вдоль всем ним идут то есть (т. е.) начинаются работы. И еще ведем застраивание 20 наших жилых комплексов.
– Как сдано в этом году?
– Буде не считать объектов «Укрбуда», в таком случае три ЖК: «Освіти», «Коломиевский» и «Новопечерська вежа». К концу годы планируем сдать «Каховскую», «Медовый», «Итальянский квартал» и «Манхеттен». В общей сложности 250 000 кв. м, сильная сторона пять объектов «Укрбуда».
– А почто с остальными ЖК «Укрбуда», пока еще идет аудит?
– Это еще не аудит, а решение проблем, которыми окутан сколько) (на брата объект «Укрбуда». Десятки судов, аресты, долги, конфликты в среде компаниями, которые все сие вели раньше. За каждую параф мы просто воюем.
Особенно заковыристо работать с «Житло-Капитал». Сие компания, которая управляет фондами финансирования строительства (ФФС) точно по всем объектам «Укрбуда». Точно такое «Укрбуд»? Это в какой-нибудь месяц имя, госкорпорация-пустышка, почти эгидой которой работало пропасть компаний.
Деньги люди несли никак не в «Укрбуд», деньги они отдавали «Житло-Капитал». А значительно они делись оттуда – в (настоящий директору Егору Смилому оный вопрос задает ГБР.
Согласно закону из ФФС конкретного объекта впору финансировать только его образование. Ant. уничтожение. Если бы так происходило, так и проблем бы не возникло. Однако на практике деньги перекидывались, выводились сверху другие подконтрольные компании то есть (т. е.) «физиков». Так и образовался оный дефицит на достройку в 2,1 млрд. грн., о котором я сейчас несколько раз говорил.
Да самое интересное, что пусть даже сейчас, когда нам поручено постулировать весь пакет недостроев «Укрбуда», начиная и минусовые объекты, «Житло-Капитал» со Смилым закачаешься главе не подписывают договоры, в соответствии с которым доплаты инвесторов должны двинуть на строительство. Без сих денег и так проблемным объектам придется нелегко. Появляются какие-то странные предложения с новыми застройщиками, сомнительными схемами – весь это не на пользу пострадавшим инвесторам. Они и эдак борются за каждую параф и выполнение властями своих обещаний.
– Незадолго (пред) объявили, что ЖК «Кристал Хаус» и ЖК «Паркова Долина» хорош достраивать «Строй Сити Кэпитал». Правота, теперь это его имеет право оспаривается в суде. Сколько в итоге достраивает холдинг?
– «Киевгорстрой» пьяный принимать все объекты «Укрбуда» и явиться на помощь в вопросах достройки. Же передача должна происходить в рамках закона, а сие целый пакет документов. Нужно и соответствие землепользователя – заказчика строительства, и ФФС «Житло-Капитал», пусть средства инвесторов не ушли камо-то, как это содеялось ранее, а были направлены просто в строительство.
По упомянутым жилым комплексам ФФС и заказчики решили достраивать нетривиально. Это их выбор – и им (пере)носить ответственность перед тысячами инвесторов, опилки которых, кстати, не согласны с таким выбором, однако их никто не спросил.
И операция перехода от старого застройщика де-юре не была соблюдена, благодаря этому он теперь и судится с ними. Весь век эти попытки урвать сызнова хоть кусочек на тонущем корабле ми непонятны, они могут плохо прекратиться для инвесторов, которые и в) такой степени ждут свое жилье годами.
– Рано ли планируете принять все объекты корпорации «Укрбуд»?
– По конца года точно. Думаю, который раньше, к середине осени. Нужно прозреть, что «Киевгорстрой» – это уж отлаженный механизм, и чтобы завести достройку объектов корпорации, нужно утвердить их на баланс и пофигарить продажи. Тратить деньги холдинга в объекты «Укрбуда» я не могу, а мы ожидаем возобновление продаж сверху их объектах. А при получении прибыли получай плюсовых объектах финансирование пойдет и сверху те, у которых сейчас в балансе «минус».
Коронакризис далеко не обошел и строителей: был месяцок, когда продажи упали получи 70%. Радует, что незамедлительно ситуация практически выровнялась.
– Вслед за счет каких денег ведутся работы?
– Перед каждую площадку у нас сформированы финансовые резервы, равные сметной стоимости строительства. Благодаря этому «Киевгорстрой» закончит свои объекты в любом случае, рядом любой рыночной ситуации, отчего мы неоднократно доказывали по (по грибы) десятилетия существования компании. В отлучке ни одного объекта, тот или другой бы холдинг не завершил.
– Ваша милость говорили о нехватке 2,1 млрд. грн., необходимых в целях достройки объектов «Укрбуда»…
– И, этих средств нам вдоль-прежнему не хватает. Да мы с тобой со специалистами ГИУ разработали алгорифм действий, в соответствии с которым они могут вернуть у нас квартиры на 2 млрд грн. Сих денег хватит на достройку всех объектов. Подписали уместный Меморандум, подготовили соответствующие вопросы.
Вот п, пусть инвесторы не переживают, вопросы с финансированием со временем решатся. Да с ГИУ активно мы будем гнуть горб уже после принятия всех объектов «Укрбуда» в баланс нашего холдинга, с тем точно понимать общую картину.
– Наравне складываются взаимоотношения с инвесторами? Они без меры организованные, есть профильные группы в мессенджерах, точный проводят митинги, обращаются в неодинаковые инстанции.
– Это правда. Наша сестра с ними находимся в конструктивном диалоге. Они сформировали основную инициативную группу с восьми человек, с которыми я активно обмениваемся информацией. Принимать группы и в каждом ЖК. Они вникают закачаешься все мелочи, нюансы, помогают нам с оформлением каких-так документов и прочее. Именно инвесторы заставили (хоть) немного ведомств выполнять свои обещания и оказать помощь передаче и достройке объектов «Укрбуда».
– (то) есть со всей этой историей работал «Укрбуд»? Разъяснимо, что часть проблем появилась в какие-нибудь полгода сейчас, и все же…
– Во сейчас правоохранительные органы и выясняют, равно как «Укрбуд», а вернее – компании, которые в него входили, работали «на грани». «Киевгорстрой» – коммунальное затея, мы работаем только в рамках законодательного полина, поэтому много усилий направляется получи решение всех этих проблем.
Уже очень много. Например, ранее наладили сотрудничество с Министерством обороны, держи землях которого должны строится три больших комплекса. Подписан основополагающий договор по ЖК Urban Park и ЖК «Оберег-2». Согласовываются с Министерством консигнация соглашения по ЖК «Чарівне місто», прорабатывается станок принятия ЖК Art House – с те часть земли отдали другому застройщику, и Минобороны нужно снова-здорово все оформлять.
– Если бы у вы был еще раз предпочтение: взять объекты «Укрбуда» не то — не то отказаться, что бы ваша милость сделали?
– «Укрбуд» перед передачей объектов показал выводы аудита, идеже было сказано о прибыли в 4 млрд. грн. ради шесть лет. Но егда мы туда погрузились с головой, в таком случае обнаружили множество различных проблем и в итоге видим недоделка 2 млрд грн. Принять объекты, выровнять сей баланс, обеспечить их исход и ввод в эксплуатацию – все сие требует очень много усилий. И до сих пор же, а кто, если маловыгодный «Киевгорстрой»? Больше в Украине налицо денег не состоит компании, которая может потянуть достройку всех жилых комплексов. Не возбраняется, конечно, было выбрать прибыльные объекты. Однако что бы тогда делали инвесторы других жилых комплексов?
– А посему дома Анатолия Войцеховского неважный (=маловажный) взяли?
– Войцеховский строил начистоту с нарушением всех возможных норм: получи и распишись детских площадках, без разрешений, сверх лицензий. Эти проекты навряд ли перевести в легальную плоскость.
– Безотложно есть проблемы и у «Аркады». Иначе) будет то предложат, то вы возьмете их предмет на достройку?
– Банк «Аркада» в свое п(р)ошедшее был ассоциированным членом холдинга «Киевгорстрой». У них щедрый опыт работы на строительном рынке. Думаю, они справятся с возникшей ситуацией и смогут догнать начатые проекты до логического завершения.
– Каким критериям, с вашей точки зрения, должна отбрить надежная строительная компания?
– В украинских реалиях (страсть сложно определить надежную компанию. «Киевгорстрой» – сие коммунальное предприятие и, если почто-то случится, то городок в любом случае подставит свое плечо, и шайка-лейка выстоит. В соседних странах, во, Литве, есть четкое распорядок: дома строятся или по (по грибы) свои деньги, или с привлечением страховых компаний.
– В последнее минута все чаще говорят о страховых компаниях. О них а вспоминал профильный министр Лекса Чернышов.
– Это очень интересная практическая деятельность, но, к сожалению, удорожает налаживание на 10%.
– Какие библиография финансирования вы используете пользу кого строительства?
– Деньги с рынка. Сверху каждый объект у нас положено накопительная ведомость, потому суммы не пересекаются. Это делается с целью избежание пирамидальной схемы финансирования, поздно ли за счет продаж в объекте А строятся квартиры в объектах Б и В. Выгода есть накопительный резервный актив холдинга, где аккумулирована понтяра за несколько лет. К нему наша сестра обращаемся, когда денег, вырученных после счет продаж, не хватит на строительство объектов. Эпизодически привлекаем кредитные деньги.
– Вас землю покупателе или арендуете?
– По мнению-разному. Был момент, нет-нет да и землю нам не выделяли, и автор все свои общежития реконструировали в в родных местах. Потому что нам потребно было работать, а не в чем было. Затем автор этих строк начали работу с владельцами земельных участков. Накупать наделы мы не можем, однако рассчитываемся за них квартирами в размере 8-10%, в зависимости ото объекта.
Если посмотреть в структуре земельного портфеля, ведь 90% – это работа со вторичным рынком владенья, а 10% – с первичным.
– Для сколько срываете сроки сдачи в эксплуатацию?
– Партмаксимум, на полгода-год. Да это объективные причины. Чисто например, сложная геология в соответствии с ЖК Miraх. Стараемся сие объяснять нашим инвесторам, они относятся с пониманием.
– Ваш брат планируете еще начинать какие-в таком случае объекты?
– Да, задел получи и распишись ближайшее время сформирован с достаточного количества жилых комплексов. В планах – создание по улицам Курнатовского, Милославской, Липковской, Василенко, Кричевского, Жмеринской, Электриков; вторая колонна «Итальянского квартала» и «Медовый-3». Три изо них, общей площадью 135 000 кв. м, перейдут в активную фазу сделано в течение нескольких месяцев.
Прочие на более ранней стадии реализации, общей площадью орие 1,5 млн кв. м, совершенство объекты «Укрбуда» – еще 1 млн. кв. м.
Мать Новости по теме: 17.08.2020 Киевгорстрой открывает продажи в вдобавок четырех объектах УКРБУД 18.08.2020 «Киевгорстрой» принял ЖК «Шевченковский» 19.08.2020 «Киевгорстрой» приступил к строительным работам держи принятых ЖК «Укрбуда» document.write(\'\');
Категория: Ремонт
