Порядок безоплатної передачі землі під багатоповерхівками їх співвласникам – офіційно


Опубликованно 02.11.2019 18:10

Порядок безоплатної передачі землі під багатоповерхівками їх співвласникам – офіційно

Про це повідомили в Міністерстві розвитку громад і територій, передає СтройОбзор.

Так, розміри та конфігурація земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

До земельної ділянки багатоквартирного будинку відносяться:земля, на якій розташований житловий будинок;земля, на якій знаходяться будівлі і споруди, що стосуються такого будинку;прибудинкова територія.

У відповідності зі статтею 116 Земельного кодексу України, мешканці багатоквартирних будинків мають право відвести земельну ділянку в постійне користування незалежно від факту створення ОСББ. Однак, якщо ОСББ не створено, відведення земельної ділянки можливе лише при згоді всіх без винятку власників житлових і нежитлових приміщень будинку, а на практиці такої згоди досягти майже неможливо.

Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі і споруди та його прибудинкова територія, віднесені до спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир і нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

У свою чергу, набуття відповідних прав на земельні ділянки, їх державна реєстрація та державна реєстрація прав на них, які, за чинним законодавством, вимагають особистої згоди та звернень із заявами 100% співвласників багатоквартирних будинків, фактично нівелюють закладену в згаданому нормативно-правовому акті концепцію прийняття рішень співвласниками і буде ускладненої при їх значній кількості.

Крім того, враховуючи плинність складу власників квартир і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку, може виникнути ситуація, коли в разі їх зміни співвласником земельної ділянки залишиться попередній власник, а проведення відповідних дій по реєстрації прав нового власника потребуватиме фінансових і тимчасових витрат.

Питання безоплатної передачі земельних ділянок співвласникам багатоквартирних будинків можливо вирішити лише у разі внесення комплексних законодавчих змін, зокрема, Земельний кодекс України, Цивільний кодекс України, закони України «Про державний земельний кадастр», «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».



Категория: Строительство