Закон про ріелторську діяльність: кого і як хочуть узаконити на цей раз


Опубликованно 23.09.2019 20:15

Закон про ріелторську діяльність: кого і як хочуть узаконити на цей раз

Думка про це документі також залишається стабільним: хтось (а ми говоримо про учасників ринку) всіма руками «за» ініціативу, інші ж категорично проти змін на вже обжитому і усталеному ринку ріелторських послуг, передає СтройОбзор.ІСТОРІЯ ПИТАННЯ

Багато експерти в один голос говорять про те, що професія ріелтора знаходиться на межі вимирання. Мовляв, справжніх професіоналів на ринку не так вже й багато, при цьому все частіше в професію приходять новачки, які вважають, що їх головна функція подати оголошення про продаж об\'єкта і показати його потенційному покупцеві.

Є думка, що одна з основних завдань ріелтора полягає у вдалому маркетингу, тобто знайти для клієнта найбільш підходящу йому квартиру або – навпаки – забезпечити клієнту, що продає квартиру, найкращу ціну, скоординувати угоду, повністю її проконтролювати, таким чином, задовольнивши потреби двох сторін. Тим більше що мова йде про такому значному вкладенні, як нерухомість.

Прийняття закону, який контролює діяльність роботи ріелторів на державному рівні, останній раз ініціював Мінекономрозвитку України у 2016 році. Планувалося, що якщо документ пройде всі етапи підготовки і схвалений на законодавчому рівні, то контролювати роботу всіх ріелторів буде держава.

При цьому Мінекономрозвитку направило листи професійних ріелторських спільнот, з проханням внести свої пропозиції щодо вирішення даного питання.ДУМКИ РОЗДІЛИЛИСЯ

Як повідомив СтройОбзору ріелтор однієї з великих харківських компаній Юрій, прийняття закону може бути вигідним для одинаків, але при цьому проблеми можуть виникнути у великих компаній.

«По суті, з прийняттям закону фірмам доведеться провести повну реорганізацію. Паперова тяганина, з якою доведеться зіткнутися на перших порах, нічого у підсумку не змінить. Як показує досвід, компанії, що зарекомендували себе, можуть утримати клієнтів і залучати їх за принципом " сарафанного радіо. Але ця сама тяганина може позначитися безпосередньо на роботі кожного окремо взятого співробітника. Компанія не зможе забезпечити всіх 200 агентів ліцензіями, сертифікатами (іншим правовстановлюючим документом). Частина співробітників апріорі потраплять під скорочення, що і позначиться на подальшій роботі, якості надання послуг», – вважає Юрій.

При цьому можна говорити про те, що виграють від цього тільки, так звані, одинаки. З одного боку, відсутність ліцензії (дозволу, сертифіката) ніколи не заважало «чорних» ріелторів (або назвемо їх просто - аферистам) при укладенні договорів. Тим більше що такі угоди на ринку не рідкість.

З іншого боку - з приходом нового контролюючого органу така ситуація може тільки погіршитися. Реорганізаційний процес в компаніях буде тривати не один місяць. За цей час значна кількість ріелторів залишить ринок. Обзавестися новими, скажімо так, професійними ріелторами компанії навряд чи встигнуть. Але їх місце швидко займе той, хто встигне вчасно придбати ліцензію. Так, нехай це будуть не шахраї, які намагаються позбавити своїх клієнтів квартир, але, у всякому разі, новачки, мають усі необхідні документи, але погано орієнтуються на ринку, залишеному (на час його реорганізації) без належної уваги. НОВІ ПРОПОЗИЦІЇ

Але давайте повернемося безпосередньо до законопроекту.

Так, новий законопроект «Про брокерської діяльності у сфері нерухомості» розробив Фонд державного майна України.

За словами в. о. голови Фонду Віталія Трубарова, оскільки сьогодні в країні не визначено правові наслідки за порушення законодавства у цій сфері, це спричиняє до появи на ринку так званих «сірих» («чорних», аферистів) ріелторів, діяльність яких не завжди є якісною і професійною, а іноді навіть шахрайської.

Згідно з проектом закону, до осіб, які мають право називати себе брокерами, є чіткі вимоги: трирічний досвід роботи як агента з нерухомості; успішно зданий кваліфікаційний іспит; кваліфікаційний сертифікат брокера з нерухомості; інформація про нього повинна міститися в Державному реєстрі брокерів з нерухомості та суб\'єктів брокерської діяльності.

«Здійснювати брокерську діяльність у сфері нерухомості може виключно суб\'єкт брокерської діяльності, який має у своєму штаті хоча б одного брокера з нерухомості. Кожні три роки брокер зобов\'язаний підтверджувати кваліфікацію шляхом складання кваліфікаційного іспиту. Кваліфікаційну підготовку здійснюватимуть навчальні центри, створені саморегулюючими організаціями брокерів», - розповів Віталій Трубаров.

Поняття «агент з нерухомості» залишиться – такі особи можуть ставати помічниками брокерів, попередньо пройшовши підготовку і отримали свідоцтво про проходження навчання.

«Державне регулювання брокерської діяльності в сфері нерухомості буде здійснювати Фонд державного майна України. Саме він має право анулювати дозвільні документи за порушення законодавства на підставі рішення кваліфікаційно-дисциплінарної комісії», - додав глава Фонду.ОЧІКУВАННЯ УЧАСНИКІВ РИНКУ

«Зараз це питання поки стоїть на стоп-крані, але ми чекаємо, що зі зміною влади прийдуть нові фахівці, які (а це не виключено) зможуть абсолютно по новому підійти до вирішення цієї задачі, - підкреслює президент Асоціації фахівців нерухомості України Юрій Піта. - При цьому на сьогоднішній день у нашої асоціації ми ініціювали прийняття європейських стандартів в діяльності агентств з нерухомості. Цей шлях виглядає більш перспективним, тому що тут все більше залежить від нас, а не від зміни влади, від векторів розвитку і пріоритетів цієї влади».

Як зазначає перший віце-президент Союзу фахівців з нерухомості України Лариса Ставинога, тут мова йде також про визнання професії.

«Законодавче регулювання дуже важливо для нашого ринку, тому що це визнання професії. Тому що де-факто професія є, де-юре професії немає», - сказала вона.

Експерт додала, що законодавчий документ зможе контролювати рівень кваліфікації ріелторів та не допускати на ринок новачків, які, не маючи уявлення про нерухомість, мають право брати участь в угодах, коли мова йде про настільки значних сумах.

«Я вважаю, що тут треба по іншому формулювати питання – чи вирішить новий закон ті проблеми, які сьогодні є в даній сфері. І можу сказати, що поки не вирішить. Відразу нічого не робиться. І будь-яку, навіть саму гарну ініціативу, реалізувати в наших сьогоднішніх реаліях важко», - додає Юрій Піта.

При цьому учасники ринку впевнені, що на цей раз закон буде прийнятий напевно. Подивимося.

Джерело: СтройОбзор Новини по темі: 21.05.2019 Розроблений новий законопроект про ріелтерської діяльності



Категория: Строительство