Найпоширеніші схеми квартирних афер
Опубликованно 15.06.2019 10:55
Але якщо убезпечити себе від квартирних злодіїв досить просто (хороші і надійні замки та двері, сигналізація, відеоспостереження, зрештою – пильні сусіди), то з квартирними аферистами справи йдуть гірше, адже, як показує практика їх хитрості та винахідливості немає меж, передає СтройОбзор.ГОСПОДАР ЧИ ТО Є, ЧИ ТО НЕМАЄ
Не дарма ми почали з літа і сезону тривалих поїздок. Адже після повернення додому можна помітити, що вдома у тебе більше немає.
Схожий випадок стався у Харкові, коли четверо зловмисників намагалися продати житло, господар якого виїхав за кордон.
Аферисти виявили, що в одній з квартир у Московському районі довго ніхто не проживає, розмістили оголошення про продаж, примудрилися підробити документи і навіть можливість потрапити всередину, щоб влаштовувати перегляди для покупців. Квартиру за 600 тис. грн. погодилася придбати молода сім\'я, для якої, на щастя, все обійшлося і шахраїв вдалося викрити.
Обчислюють аферисти і ті квартири, власники яких померли. Якщо законні власники нерухомості не мають спадкоємців, то квартири, за законом, мають переходити у власність територіальної громади міста.
У Києві таким чином займалась ціла угруповання. Зловмисників затримали під час оформлення договору купівлі-продажу в офісі нотаріуса.
До речі, саме нотаріуси можуть запобігти подібного роду афери, якщо, звичайно, не знаходяться у змові зі зловмисниками. Також пильними слід бути тим, хто купує квартири. Адже по суті серед афер лідирують саме продажу квартир за фальшивими документами. Використовуючи сучасні комп\'ютерні програми, аферисти підробляють все, починаючи від паспортів і закінчуючи правом власності на квартиру. Іноді шахраї, зробивши дублікати документів, продають житло по кілька разів.
Тому, купуючи нерухомість, краще всього мати можливість скористатися послугами досвідчених юристів та ріелторів. Особливо треба бути уважними при виборі останніх.БУВ РІЕЛТОР І НЕМАЄ
Що нам будує будинок побудувати, а також побудувати фейковий офіс, створити фейковий сайт і обманювати довірливих клієнтів, відбираючи у них цілком реальні квартири.
Нещодавно в Харкові при спробі продати чуже житло за підробленими документами затримали «чорних» ріелторів.
«Працювали» підозрювані кілька років. Тут, до речі, теж об\'єктами для незаконних оборудок ставали, як правило, квартири, законні власники яких померли. Шахраї, діючи за попередньою змовою з використанням підроблених документів, переоформляли і перепродували житло.
Зловмисники використовували підроблені паспорти (вклеювали до документів небіжчиків власні фото або фото підставних осіб), підробляли договори дарування та інше. Житло продавали від імені небіжчиків: іноді - фіктивно, іноді - реальним покупцям.
В одному з випадків шахраї навіть ініціювали судовий спір. За неіснуючий борг у 20 тис. грн. вони відсудили будинок, реальна вартість якого була понад 2 млн. грн.
До речі, ось такі вовки в овечій шкурі вже добре влаштувалися і на ринку оренди житла. Як правило, квартири вони пропонують за більш низькими цінами, ніж у інших, можуть навіть запросити в офіс і розіграти телефонну розмову з орендодавцем. Багато мають навіть доступи в квартири, які нібито здаються. Але в підсумку здобувач залишається і без грошей, і без житла. Тому юристи наполегливо рекомендують звертатися тільки в перевірені агентства.ВИГАДКИ ТА ХИТРОСТІ
Винахідливості квартирних аферистів можна тільки позаздрити. Адже для того, щоб привласнити чуже житло, вони вигадують неймовірні схеми. І ось деякі з них.
Наприклад, вже стала класичною схема з продажем житла, яке аферисти обманним або насильницьким шляхом забирають у пенсіонерів та інвалідів. Але останнім часом з\'явилася і нова пастка, коли шахрай заднім числом оформляє шлюб з вже померлим власником житла і автоматично стають його спадкоємцем, намагаючись максимально стислі терміни продати квартиру.
Ще одна класична схема, якої промишляють, як правило, вже досвідчені шахраї, стосується здачі однієї квартири кільком громадянам.
Аферист орендує квартиру (все за правилами – вносить заставу, підписує договір), а потім сам виставляє оголошення щодо оренди цього житла. Призводить нових орендарів, частину з яких, напевно, захочуть зняти вподобане житло. Шахрай навіть може зробити кілька дублікатів ключів і чесно передавати їх новим мешканця, при цьому сам отримуючи вже свої «зароблені» гроші.
Не менш популярні схеми з отриманням авансу та заволодіння квартир шляхом обману. У таких випадках жертви трапляються на оголошення про продаж житла за заниженою вартістю. Від потенційного покупця потрібно внести аванс, щоб «забронювати» житло і убезпечити себе від інших запопадливих покупців.
В усіх цих схемах не обходиться і без лженотаріусов, які можуть свідомо зробити одну або декілька помилок при складанні договору купівлі-продажу квартири, і тоді колишній власник може пред\'явити претензії в суді по поверненню угоди, якщо доведе наявність помилок і свої «ущемлені» права на власність.
Джерело: СтройОбзор
Категория: Строительство
