Від чого буде залежати зростання іпотеки в 2019 році – думка експерта

Про це повідомила головний редактор онлайн-журналу про новобудовах 3m2 Вікторія Берещак, передає СтройОбзор.

Посилаючись на дані представників деяких великих банків, вона зазначила, що в 2019 році за рахунок спільних програм по кредитуванню кількість виданих іпотечних кредитів може збільшитися до 30%.

«В 2019 році розвиток іпотеки йде по двох головних напрямках: з одного боку, - це збільшення кількості забудовників Києва та Київської області, які нададуть потенційним покупцям можливість скористатися спільною з банками іпотечними програмами, а з іншого боку - це активний розвиток спільних іпотечних програм у великих обласних центрах країни таких, як Львів, Одеса, Харків, Дніпро», - сказала експерт.

На її думку, саме такі програми дають можливість банкам знизити процентну ставку на перший період погашення кредиту (переважно 1-2 роки), а також є стимулом для позичальника достроково погасити взятий кредит.

Вікторія Берещак зазначила, що на сьогоднішній день одним з головних стримуючих факторів розвитку іпотечного кредитування є висока процентна ставка, яка повністю залежить від рівня інфляції в країні.

«Кредитні ставки банків прив\'язані до облікової ставки НБУ, яка не сьогоднішній день складає 18%. Кредитні ставки варіюються від 22% до 25%. Тобто, на сьогоднішній день банки заробляють на виданої іпотеку від 4% до 7% річних. А при зниженні ставки НБУ, кредитні ставки комбанків можуть бути знижені прямо пропорційно», - зазначила вона.

Ще одним чинником, стримуючим розвиток іпотеки, спікер вважає, що високі резервні вимоги НБУ: на сьогоднішній день вони становлять 13,5% від наданої суми кредиту. Такий високий відсоток значно звужує кількість банків, готових розвивати іпотечне напрямок.

«Для повномасштабного розвитку іпотечного кредитування необхідні також суттєві законодавчі зміни, які дозволять розвивати інструменти рефінансування банківських позик», - підсумувала Вікторія Берещак.

Категория: Технологии