Чому варто вибрати квартиру на первинному ринку

Опубликованно 14.11.2018 03:25

Переваги новобудови

Вибір квартири в новобудові має дв вагомих переваги: по-перше, ви можете зробити все «під себе»: сантехніку, труби, радіатори опалення та енергозберігаюче обладнання, лічильники води і тепла за останнім словом техніки тощо. По-друге, вартість квадратного метра на первинному ринку дешевше, а значить, можна купити більше метраж за ті ж гроші. Особливо, якщо ми говоримо про квартири, будівництво яких не завершено на момент угоди. Саме так думає більшість наших громадян, тому покупка квартири на первинному ринку — дуже популярний варіант серед українців. Але тут є ризик натрапити на шахраїв. Об\'єкт може виявитися недобудованим вчасно або замороженим, оскільки його взагалі не планували здавати в експлуатацію. Тому, перш ніж укладати договір, перевірте документи забудовника, це допоможе вберегти від покупки кота в мішку.

Під пильним поглядом юриста

Перш ніж ставити свій підпис під договором про купівлю нерухомості, слід приділити перевірці інформації про забудовника.Як довго забудовник працює на ринку;Скільки об\'єктів було здано;Історія зведення об\'єктів;Наявність-відсутність судових позовів проти забудовника;Фінансовий стан забудовника не на межі він банкрутства. Після того, як ви знайшли відповідь на ці питання, час відвідати відділ продажів і перевірити наступну документацію:реєстраційні документи компанії;ліцензію на будівельні роботи із зазначенням цільового призначення;правовстановлюючі документи на земельну ділянку;договір генерального підряду;дозвіл на будівництво будинку саме на цій земельній ділянці;проект забудови, схвалений органами архітектурно-будівельного нагляду та інше.

Якщо вам важко впоратися з цією юридичною тяганиною самостійно, то можна звернутися до юриста, який спеціалізується на питаннях нерухомості. Інформацію, ви отримали від забудовника, вивчіть, проаналізуйте і тільки тоді приймайте рішення про вкладення своїх заощаджень на покупку цієї квартири.

Час рахувати гроші

Коли всі юридичні перевірки позаду, переходимо до сплати коштів за квадратні метри. Спочатку ви підписуєте з забудовником нотаріально завірений Попередній договір купівлі-продажу нерухомості. А після цього вже безпосередньо платите за квартиру.

Є багато варіантів купівлі об\'єкта. «Київміськбуд» пропонує наступні способи оплати:100% вартості об\'єкта нерухомості. Якщо ви платите відразу всю суму за квартиру, то отримаєте від забудовника знижку в розмірі до 25% від вартості об\'єкта.Розстрочка на квартиру. В цьому випадку слід сплатити 30% -50% від вартості об\'єкта нерухомості. А інші кошти до кінця будівництва. Залишок ділиться рівними частинами на щомісячні платежі з останньої оплатою за місяць до запланованої дати введення будинку в експлуатацію.Іпотечне кредитування. Ви платите перший внесок за квартиру в розмірі від 30 до 50%. А залишок суми берете в кредит. «Київміськбуд» співпрацює з трьома банками в рамках проекту іпотечного кредитування. За умовами програми банки надають кредит на пільгових умовах на 1,5-3 роки (залежно від умов договору кредитування під низький відсоток. Термін дії кредиту до 20 років. Після операції у вас на руках повинні залишитися наступні папери:Документи, що підтверджують повну оплату або оплату стартового внеску;нотаріально завірений попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, завірений забудовником і покупцем (невід\'ємна частина договору — графік платежів).

На фініші

Після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, забудовник готує технічний паспорт на нерухомість. І завершальний етап: укладання нотаріально завіреного Основного договору купівлі-продажу об\'єкта нерухомості. В день підписання договору ви отримуєте також Акт прийому-передачі квартири. А після укладення договору на обслуговування з експлуатуючою компанією, як повноправний власник отримаєте такі довгоочікувані ключі від квартири своєї мрії.

Категория: Ремонт