Переважна більшість орендодавців не платять податки


Опубликованно 23.10.2018 05:10

Переважна більшість орендодавців не платять податки

Близько 70% орендодавців квартир в Києві не платять податки. Вони не готові віддавати п\'яту частину своїх заробітків

За вікном серпень і ринок оренди житла наближається до свого сезонного піку. У найближчі два тижні в столицю приїдуть надійшли у київські Внз студенти, які будуть шукати житло. У другій половині серпня зросте попит і від більш платоспроможних клієнтів — працівників різного рівня, які переїжджають на роботу в Київ за контрактом. Власники житла вже підготувалися. Ціни на оренду житла зросли на 7-10% порівняно з червнем і на 25-30% порівняно з минулим роком. Подивимося, чи готові українці будуть знімати квартири за такими цінами.

Нерухомість вже давно є для українців одним з головних інструментів для збереження своїх заощаджень. Квартири купують для себе, дітей або просто для здачі в оренду. За нашими оцінками, якщо в 2008 році лише 5-7% від загальної кількості покупців набували житла для здачі в оренду, то в цьому році — 15-17%. Все це житло з\'явиться на ринку нерухомості цієї осені. Скільки насправді квартир здається в Києві — ніхто не знає.

Почасти це пов\'язано з тим, що за моїми оцінками і моїх колег приблизно 70% угод на ринку оренди квартир — нелегальні. Власники житла не реєструють договори оренди (вони складаються в кращому випадку) у податковій адміністрації, і часто укладають «усні» угоди. Найчастіше всі договори офіційно укладають в бізнес - і преміум-сегменті нерухомості і тоді ж підписують нотаріально завірені угоду на користування житлом.

Чому так багато українців воліють працювати нелегально?

Головна причина — це високий рівень податків. Власнику квартири необхідно сплатити за отриманий від здачі нерухомості податок у розмірі 18% від суми договору, а також податок на нерухомість незалежно від його площі. Багато орендодавців стикаються з неприємним сюрпризом, що існуючі в країні податкові пільги (платити не треба власникам квартир площею до 60 кв м) на них не поширюється.

Можна піти іншим шляхом і зареєструватися суб\'єктом підприємницької діяльності і тоді сума податку буде нижче — 5% від суми угоди і єдиний соціальний внесок (мінімум — 819 грн). Але в цьому випадку є неприємний нюанс. Наприклад, через півроку або рік власник квартири відмовиться здавати своє житло в оренду і зіткнеться з проблемами. Не відкрию секрет, що закрити СПД в податковій інспекції — той ще квест.

На мій погляд, податок на здачу нерухомості в оренду не повинен перевищувати 5% від вартості угоди. Але це не основне. Важливо отримати гарантії від держави, що правила гри не будуть мінятися щороку. Подивіться, що відбувається із сплатою податку на нерухомість. На моїй сталося чотири зміни правил гри. Спочатку при розрахунку податку на нерухомість враховувалася тільки житлова площа квартири, потім — загальна. Розмір плати неодноразово змінювався. Де гарантія, що і тут не буде подібної історії?

Ринку оренди не вистачає і єдиних правил заселення і виселення в квартири. Права двох сторін зараз не забезпечуються законодавством, а всі конфлікти представники правоохоронних органів пропонують вирішувати в суді. Але до суду зараз доходять одиниці. Всі інші вирішують свої проблеми самі, неофіційно.

Анатолій Топал, віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю

Джерело<a href="http://www.liga.net/">Джерело</a>



Категория: Новости