Коли і ДАБІ – не указ, і суди – не указ

Опубликованно 22.07.2018 17:09

Незважаючи на те, що згідно з рішенням Києво-Святошенского районного суду Київської області від 23 квітня 2018 року компанії BD Holding заборонено виконувати будь-які роботи з будівництва ЖК «Празький квартал – 2», введення будинку в експлуатацію, а також оформляти права власності в селі Петропавлівська Борщагівка Київської області, роботи на об\'єкті тривають.

Звіт про будівництво ЖК «Празький квартал» за червень 2018 року СтройОбзору нещодавно надали в самій компанії BD Holding.

Раніше компанія BD Holding вже отримувала кілька приписів ДАБІ про припинення будівництва даного об\'єкта. Причина – грубі порушення норм містобудівного законодавства. Проте всі вони, як і наступні судові рішення, забудовником ігнорувалися, а пізніше ще й нівелювалися новими судовими рішеннями вищої інстанції.

Компанії BD Holding ДАБІ приписують перевищення допустимої щільності забудови земельної ділянки (у малих містах – 110-170 чол./га, у містах-мільйонниках – 450 чол./га, за фактом перевірки – 528 чол./га), недотримання санітарного і протипожежного відстані до сусідніх житлових будинків (за законом, не менше висоти будинку, що будується, тобто 33 м, в реальності – 15-18 м до приватних житлових будинків та 7 м – до підсобних приміщень приватних домогосподарств), заниження категорії складності об\'єкта з 5-ї (передбачає отримання дозволів на будівництво) до 3-ї, а також відсутність повного пакету проектної документації, недостатня кількість паркомісць, дитячих, господарських та спортивних майданчиків, наявність семи містобудівних умов і обмежень (ГСУО) на земельну ділянку (за законом – один ГСУО на ділянку).

Також, як стало відомо СтройОбзору, у забудовника закінчився термін дії ліцензії на право провадження господарської діяльності, пов\'язаної із створенням об\'єктів архітектури (ліцензія АЕ №639949).

Факт того, що забудовник, незважаючи ні на що, продовжує вести будівельні роботи, активісти, що виступають уже не один рік проти даного будівництва, пояснюють просто – забудовник хоче продати якомога більше «квадратних метрів» і таким чином отримати собі в підтримку інвесторів, які зможуть стати потім ударною силою, що вимагає від влади дати дозвіл на введення незаконнопостроенного комплексу в експлуатацію.

Тим часом, самі інвестори на своїх форумах вже шукають шляхи до відступу. Термін здачі об\'єкта в експлуатацію, передбачений у договорі купівлі-продажу майнових прав, вже не раз порушений. Забудовник переносить його вже кілька разів. Враховуючи численні судові та кримінальні провадження, відкриті проти продавця, думаю, є сенс подавати в суд, щоб повернути вкладені гроші, поки ще у продавця є якесь майно, і він не оголосив себе банкрутом», - пише інвестор Тетяна.

У свою чергу, юристи, до яких звертаються потенційні інвестори за консультацією - варто чи не варто вкладатися в «квадрати» РК «Празький квартал-2» - у своїй більшості кажуть, що це дуже проблемний об\'єкт.

Вони звертають увагу, що справа за позовом ДАБІ до Костянтина Куксі – фізична особа, яка стоїть за компанією BD Holding і на яке оформлено земельну ділянку під РК «Празький квартал-2», і з яким покупці квартир укладають договори – про знесення самочинного будівництва ще не закрито.

Також у Єдиному державному реєстрі судових рішень є безліч судових справ проти Костянтина Кукси – інформацію можна перевірити самостійно, ввівши його ПІБ в пошуковик системи. Також є кілька кримінальних справ проти Костянтина Кукси за статтею «Самоправство» (самочинне будівництво).

Таким чином, ймовірність завершення цього будівництва та його введення в експлуатацію виглядає дуже туманно. Хіба що диво. Тільки навряд чи варто на нього сподіватися.

Джерело: СтройОбзор

Категория: Ремонт