Нові правила користування Держреєстру прав на нерухоме майно – офіційно

У Раді збираються встановити запобіжники щодо захисту майнових прав власників і користувачів земельних ділянок з метою запобігання протиправному поглинанню та захопленню аграрних підприємств.

Відповідний законопроект № 8121 "Про внесення змін у Земельний кодекс України та деякі інші законодавчі акти щодо протидії рейдерству" прийнятий за основу на вечірньому засіданні ВР 10 липня, передає СтройОбзор.

Відповідно до законопроекту, власник нерухомого майна односторонньою угодою може вимагати нотаріально посвідчити договір, предметом якого є нерухоме майно або його частину, а також скасувати таку вимогу (якщо посвідчення не передбачено законом). Вимога обов\'язкового нотаріального посвідчення договору підлягає реєстрації як обтяження в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та може бути скасована за заявою власника нерухомості.

До реєстру вноситимуть відомості про вартість нерухомого майна та прав на нього за відповідними договорами.

Крім того, державні кадастрові реєстратори отримають онлайн-доступ до відомостей, що містяться в реєстрі, а державні реєстратори прав - до відомостей Державного земельного кадастру.

Власникам і користувачам земельних ділянок більше не потрібно буде отримувати паперові про вилучення земельних ділянках з кадастру. Держреєстратори повинні будуть при вчиненні реєстраційних дій самостійно формувати такі вилучення в електронній формі.

Також держреєстратори будуть перевіряти не тільки відомості у реєстрі, але і наявність відповідних відомостей в кадастрі. Держреєстратор перевірить, чи має право особа, яка звернулася із заявою про реєстрацію, на вчинення таких дій. Також він перевірить наявність інформації про нерухоме майно в інших державних реєстрах. Заяву про реєстрацію права на нерухоме майно буде залишено без розгляду, якщо кадастровий номер ділянки відсутня в кадастр.

Законопроект передбачає автоматичне продовження дії договору оренди землі на такий самий строк і на тих самих умовах, за наявності умови про автоматичне поновлення і якщо орендована земельна ділянка не відноситься до земель державної або комунальної власності. Інформація про автоматичне поновлення угод обов\'язково вноситься до реєстру при проведенні державної реєстрації такого права. Крім того, до реєстру вносяться відомості про вартість нерухомого майна та права на нього за відповідними договорами.

Посилюється адміністративна відповідальність за порушення законодавства держреєстраторами при вчиненні реєстраційних дій.

У разі прийняття Закону Кабінет міністрів зобов\'язаний буде до 1 січня 2019 року забезпечити організацію та фінансування внесення в кадастр інформації про всіх земельних ділянках, сформованих до 1 січня 2013 року, з присвоєнням всім ділянкам кадастрових номерів та зазначенням наявності чи відсутності координат поворотних точок меж земельних ділянок для подальшого їх визначення при переоформленні прав.

Всі органи виконавчої влади і місцевого самоврядування безкоштовно підключать до кадастру і реєстру.

Джерело

Категория: Строительство