Чим відрізняється оренда квартир в Україні та інших країнах

Опубликованно 09.05.2018 15:18

ЗМІ вирішили порівняти ринок оренди житла в Україні і в чотирьох європейських країнах, щоб подивитися, як відрізняються ціни, запропоновані варіанти і умови оренди, передає СтройОбзор.

УКРАЇНА

Незважаючи на те, що орендувати житло в Україні досить дорого, зробити це набагато простіше, ніж у країнах Європи, в США. Наприклад, якщо у деяких країнах потрібна гарна кредитна історія, рекомендації, стабільний дохід і т. д., то в Україні над такими речами особливо не заморочуються і зняти житло можна навіть не користуючись послугами агентства, а просто знайти підходящий варіант по оголошенню і домовитися з господарями. Правда, частіше за все, потрібно підписувати договір, юридична сила якого, однак, залишається під сумнівом.

Саме тому, ринок житла в Україні на сьогодні залишається одним з найбільш тіньових. Однак він у нас в країні дуже динамічний, тут є як великі агентства, орендодавці у яких по кілька десятків квартир, так і приватні особи, які здають свою житлоплощу.

Цілком логічно, що дорожче всього оренда житла обійдеться у столиці України – в Києві, тут середня ціна на однокімнатну буде близько 8 тис. грн. (305 дол.). Звичайно, можна знайти варіанти дешевше, але в центрі міста здається дуже багато елітного житла за відповідну оплату.

У Львові середня ціна оренди становить трохи більше 6 тис. грн., у Харкові та Дніпрі ціни схожі – десь 5,5 – 6 тис. грн. В Одесі специфіка оренди злегка відрізняється, тут дорожче коштує житло, яке знаходиться близько до моря, а не до самого центру міста – 6,5 тис. грн.

Ми більш детально розглянемо, які квартири, і за яку вартість пропонують саме в столицях, т. к. по регіонах ціни та умови можуть сильно відрізнятися.

Недалеко від центру Києва, та ще й в пішій доступності до метро зняти квартиру за символічну вартість навряд чи вийде. На профільних сайтах з оренди нерухомості ціни на нормальне житло з більш-менш пристойним ремонтом знаходяться в районі 12-13 тис. грн. Якщо ж господарі житла пропонують євроремонт, нову техніку і меблі, ціни зростають в рази.

Правда, якщо ви шукаєте житло самостійно через інтернет, варто остерігатися шахраїв. Дуже часто пропонуються квартири з досить низькою вартістю, але з шикарними умовами, ремонтом і т. д. Як виявляється пізніше – фото рекламні, а в реалі вас чекає радянський гарнітур і килими на стінах.

Також варто бути обережними з, так званими, базами квартир. Тобто ви телефонуєте по знайденому номером і вам пропонують приїхати в офіс, заплатити умовну суму грошей, в минулому році, це було, як правило, 300 грн., і після цього вам дають базу з адресами відповідних квартир та номерами власників. Але, все такі бази – це обман, запропоновані квартири зазвичай вже здані, а за номерами можуть відповідати люди, які взагалі не розуміють, про що йдеться.

В Києві набагато дешевше зняти житло на лівому березі, ніж на правому. Шевченківський район, Поділ, Печерськ – все це дорогі райони, ціни на квартири, в яких майже у два рази вище, ніж в інших областях столиці. Дешевше всього квартири на Троєщині, це із-за відсутності поблизу метро і нормальної транспортної інфраструктури.

НІМЕЧЧИНА

Орендувати житло в Німеччині не так просто, як може здатися. Наприклад, здавати нерухомість іноземцям в Німеччині взагалі не дуже-то люблять, тому знайти квартиру для мігранта може стати справжньою завданням.

Середня зарплата в Німеччині 2675 дол., а оренда квартири недалеко від центру міста – 827 дол. (близько 22 тис. грн.). Там орендодавці прискіпливо обирають кандидатів, і, якщо у нас перегляд квартири передбачає безпосередньо перегляд квартири, то в Німеччині це швидше перегляд кандидатів, які претендують на житло.

Дуже важливо підтвердити свою кредитоспроможність, розповісти про місце роботи, заробітку. Іноді навіть вимагають показати свій дохід і принести останній зарплатний листок. Розгляд кандидатів може затягнутися на кілька тижнів. Якщо в Україні заставу за квартиру зазвичай становить суму платежу за один місяць (інколи через два – перший і останній), в Німеччині це зазвичай сума за 2-3 місяці оренди.

Також велика частина житла в Німеччині здається без меблів, найчастіше в квартирі є тільки кухня.

Ціна оренди квартири в Німеччині складається з двох частин – місячного платежу і передоплати за комуналку (як правило, від 60 до 300 дол.). У передоплату включають витрати на опалення, воду, страховку будинку, вивіз сміття і т. д. В кінці року, власник вираховує, скільки витрат було витрачено і скільки заплатили наймачі. Якщо сума витрат вище – орендарям доведеться доплатити.

У передоплату не включається ціна за електроенергію, телефон і інтернет. За ці послуги платять самі мешканці.

Цікаво відзначити, що найбільша конкуренція квартиронаймачів спостерігається не у столиці Німеччини – Берліні, а в Мюнхені. Там на перегляд одного об\'єкта претендує 77 людей відразу, тоді як у Берліні всього 33.

Популярністю великі квартири в Німеччині не користуються, оскільки вони обходяться в обслуговуванні занадто дорого. Тому орендують переважно квартири в 40 кв. м. Один з бюджетних варіантів – кімнати в студентських гуртожитках.

ІТАЛІЯ

Здавати житло в Італії не дуже вигідно. Справа в тому, що згідно з місцевими законами, там максимально захищений орендар. Якщо раптом він стає неплатоспроможним і т. д., вигнати його господарі житла не зможуть. Також, податок, який змушений буде платити орендодавець – найвищий у Європі, більше 40% від прибутку. Тому, в Італії дуже часто пропонують орендувати житло без зайвої паперової тяганини, але для квартиронаймачів це не самий вигідний варіант.

Уклавши контракт, можна убезпечити себе від раптового підвищення вартості оренди, виселення і т. д. Середня зарплата в Італії близько 1880 дол., тоді як середня ціна за оренду житла недалеко від центру – 715 дол.

Тут господарі квартири також можуть попросити показати виписку з банківського рахунку та інші документи, які могли б підтвердити платоспроможність орендаря. Італійські орендодавці можуть поставити безліч різноманітних питань, починаючи від улюбленої музики і кольору, і закінчуючи кулінарними уподобаннями.

Якщо ви шукаєте житло в Італії через агентство, то доведеться заплатити 100% орендної плати за послуги, причому оплату вносить як орендар, так і орендодавець. Заставу за квартиру тут такий же, як і в Німеччині – сума за 2-3 місяці проживання.

В Італії квартири часто здаються з меблями, і, якщо там є меблі, до неї додається ще безліч всього: починаючи від запасних лампочок, закінчуючи посудом, технікою і т. д.

Найдорожче знімати житло в Мілані – більше 600 дол. За кімнату в Римі ціни трохи менше, близько 500-550 доларів, а от квартира-студія буде коштувати близько 700 дол. і вище. Дешевше всього жити в передмісті Неаполя, там можна орендувати трикімнатні апартаменти всього за 400 дол. в місяць.

ПОЛЬЩА

Ринок житла в Польщі дуже відкритий і різноманітний, чим він схожий на українські реалії, але тут немає шахрайства в такій кількості. Ціни на квартири залежать від міст, районів і, безпосередньо, самих умов. Наприклад, ціни у Варшаві набагато вище, ніж у сусідніх містах, а ось у Кракові вони на 30% менше.

Орендна плата тут так само, як і в Німеччині, складається з двох платежів – оплата оренди та оплата експлуатаційних платежів (це не те ж саме, що комунальні платежі). Сюди входить податок на нерухомість, оплата утримання ліфта, ремонту під\'їзду, експлуатації домофона, прибирання територій і т. д. Плюс до всього цього потрібно оплачувати і комунальні платежі, за які вже відповідає сам мешканець.

Середня зарплата в Польщі близько 1000 дол., а от середня ціна на оренду квартири – 535 дол. Знайти житло можна як самостійно, так і скориставшись послугами посередника, правда доведеться заплатити комісію – 100% місячної оренди.

Зняти житло в Польщі – не проблема. На ринку є дуже багато пропозицій, а самі господарі не проводять такий жорсткий відбір, як, скажімо в Німеччині.

ЧЕХІЯ

Ціни на оренду в Чехії набагато нижче, ніж в інших країнах Європи. Вибір житла там дуже широкий, можна знайти як розкішні апартаменти в старих цегляних будинках, так і орендувати затишний будиночок в передмісті. Середня зарплата в Чехії 1140 дол., при цьому, середня вартість оренди квартири близько центру міста – 645 дол.

Популярніше всього тут однокімнатні квартири з кухонним кутом, або ж однокімнатні квартири з окремою кухнею. При оформленні обов\'язково укладається договір, знімати без нього не рекомендують, оскільки у разі виникнення певних проблем можна опинитися на вулиці.

В цілому, ніяких особливих тонкощів тут немає. Тут відсутні жорсткі вимоги, які є в інших країнах ЄС. Так, при наявності грошей та вільного часу зняти відповідне житло не складе ніякої праці.

Джерело

Категория: Строительство