ТОП найгірших забудовників і новобудов Києва – думка

Опубликованно 02.05.2018 23:06

Журналісти та громадські організації визначили ТОП-5 найгірших забудовників Києва, склавши список багатоквартирних будинків, споруджуваних з порушенням норм законодавства.

Рейтинг «чорного списку» недобросовісних забудовників був складений на підставі офіційних даних електронного ресурсу містобудівного кадастру, а також інформації, зібраної на форумах по нерухомості, коментарях-скарги інвесторів, новинних репортажах у вітчизняних медіа, резонансних акцій протестів людей, які виступають проти ущільнення мікрорайонів за рахунок знищення зелених зон, офіційних висновків КМДА і ряду інших другорядних показників.

У ТОП-5 увійшли будівельні компанії, які викривалися у невідповідності декларованих проектним рішенням реального будівництва, нецільового призначенню споруджених об\'єктів (наприклад, за документами повинен зводитися невеликий торговий центр, а насправді ведеться будівництво житлового багатоквартирного будинку) і прав забудовника на землю. Особлива увага приділялася тим забудовникам, які займалися вирубкою парків, скверів, історично цінних дерев шляхом підробки підписів місцевих жителів на дозвільних листах і траплялися на фальсифікації іншої дозвільної документації та норм будівництва.

Отже, звання найбільш скандальних забудовників і забудов отримали:Будівельна імперія Анатолія Войцеховського;Будівельна група «DIM» Олександра і Андрія Насиковских;ЖК «Ярославів град»;ЖК «Берген»;ЖК «Премиаль».

1 МІСЦЕ: БУДІВЕЛЬНА ІМПЕРІЯ АНАТОЛІЯ ВОЙЦЕХОВСЬКОГО

Анатолій де-факто є керівником безлічі компаній, серед яких група компаній «Укогруп», ТОВ «Укоинввестстрой», ТОВ «КК Сіті Груп», а також засновником компаній-забудовників декількох скандально відомих довгобудів. Один з них – комплекс на Харківському шосе, 19 та 19а (ЖК «Мега-Сіті»). 17 липня Печерський райсуд столиці заарештував Войцеховського на два місяці. Йому інкримінують ухилення від сплати податків на 12,5 млн грн, створення ОЗГ з метою самозахоплення землі та привласнення коштів інвесторів у 2004-2016 роках Пізніше в ГПУ повідомили про арешт об\'єктів і майна Войцеховського на 200 млн грн. 18 червня його перевели до Лук\'янівського СІЗО. А після того, як його випустили під заставу 14 млн грн, він втік до РФ. Квартири на об\'єктах який втік з-під слідства скандального забудовника Анатолія Войцеховського, на рахунку якого понад 40 незаконних будівництв у Києві, продовжують продаватися, незважаючи на їх призупинення та арешти земельних ділянок. Офіси продажів продовжують працювати, а по всьому місту красується реклама житлових комплексів. Якщо в афері «Еліта-Центр» постраждали 1759 людей, то в історії будівництв Войцеховського — десятки тисяч. Про це говорить голова земельної комісії Київради Олександр Міщенко. Тільки на старій Дарниці є дві будови Войцеховського — більш ніж 2,5 тис. людей живуть в недобудованих будинках з перебоями з електрикою і водопостачанням. По Києву у нього десятки таких об\'єктів, а це значить, що жертв цієї афери в десятки разів більше. «Еліта-Центр» — десята частина того, що зараз відбувається в Києві. Будинки будуються без дозвільних документів на самозахопленій землі. Нерідко люди купують квартири на восьмому поверсі триповерхового торгового центру. Всього у Войцеховського — 43 незаконних недобудови за період 2009-2014 рр. Купивши квартиру в одному з будинків забудовника, у якого не було документів на початок робіт, оформити право власності на неї буде неможливо.

Ошукані інвестори створюють громадські організації для захисту своїх прав. Як розповіла жертва одному з будівництв Войцеховського, ЖК «Приозерний», Валентина Гуріна, комплекс повинен був ввестися в експлуатацію ще в 2007 р., однак цього не сталося до сих пір. За її словами, будівництво повністю зупинилася в 2012-м. З тих пір ошукані інвестори шукають порятунку у провладних коридорах. «Ми домоглися того, що рік тому екс-прем\'єр Арсеній Яценюк доручив створити відомчу комісію, щоб добудувати наш будинок. Але чиновники з Мінрегіону та КМДА на це рішення наплювали, так нічого і не змінилося», — каже Гуріна. Ще однією жертвою афери Войцеховського став Дмитро Бабак, який ще в 2013 р. придбав квартиру на 14-му поверсі в ЖК «Синьоозерний». «Я прийняв рішення придбати квартиру, коли у цій будівництва з\'явилися фундамент і кілька поверхів. Тоді мені обіцяли, що до березня 2015 р. я зможу заселитися в цей будинок. Але досі побудовано лише 9 з 24 поверхів, а будівництво фактично зупинилася».

Найцікавіше, що страждають від квартирних афер навіть дуже впливові люди. Так, один одного з відомих українських акторів на умовах анонімності розповів, що його квартиру в споруджуваному будинку через чотири місяці після операції і зовсім продали ще одній людині. «Разом зі мною документи на ті ж квадратні метри видали ще одній людині. Буду намагатися домовитися з забудовником по-хорошому. Якщо не повернуть гроші, переведу справа в публічну площину».

Така схема, як продаж квадратних метрів кільком людям, дуже поширена нині практика. Схема полягає в тому, що продають не квартиру, а майнові права на неї. Таку схему використовують 80% забудовників в Києві, але постраждають інвестори, залежить від їх порядності — поміняють цей документ на право власності. Але незважаючи на те, що розкриті всі проблеми з будівництвом Войцеховського, квартири в об\'єктах Войцеховського все одно безконтрольно продаються дотепер.

Люди продовжують вибудовуватися в чергу на купівлю квартир і навіть квапить правоохоронців: «Коли ви закінчите слідчі дії, нам потрібно купувати квартири». У ЖК «Синьоозерний», придбати квадратний метр можна за 10 тис. грн. А добудувати його обіцяли до кінця 2017 року, але віз, як мовиться, і нині там. Схожа історія і з іншими його будівництвами.

2 МІСЦЕ: БУДІВЕЛЬНА ГРУПА DIM ОЛЕКСАНДРА І АНДРІЯ НАСИКОВСКИХ

ТОВ «Будінвест КМ», ЖК «Автограф», ТОВ «ДИСБУД», ЖК «Park Lake City» — це всі фірми з ознаками фіктивності та назви, за якими стоять брати Олександр і Андрій Насіковський і їх компанія «DIM». Зміст афери дуже простий: якщо твоя репутація на нулі, то придумай фірму-прокладку, про яку нічого не відомо, «купи» чиновників, забери землю і лад РК.

Одна з скандальних забудов братів Насиковских це – розпіарений РК «Автограф», який забудовник «вигнав» прямо на території парку, де безцеремонно були вирізані близько 580 дерев у парковій зоні. Причому РК «Автограф» обросла скандалами не тільки під час забудови, коли невідомі особи бандитської зовнішності масово вирубували ліс, але і під час здачі квартир. На всіх форумах і сайтах, одноголосно мешканці, які купили недешеві «квадрати» в цьому будинку, обурювалися якістю квартир, шумоізоляцією та іншими «принадами» новобудови.

Також група DIM встигла «засвітитися» при спробі захоплення землі для будівництва висотки на Алішера Навої (парк «Радунка») і на Вишгородської (історичний парк «Кристеровая гірка»), де забудовник зайшов, як «Будінвест КМ». Та ж сама ситуація і схема: сумнівна фірма-«пустушка», титушки, масова вирубка дерев і знищення цілого парку, що налічує як мінімум кілька століть.

Зараз скандал навколо Крістеровій гірки тільки набирає обертів. Представники місцевої громади налаштовані добитися заборони на будівництво за рахунок знищення черговий зеленої зони у Києві в історичній місцевості. Ситуація з новим ЖК на Вишгородській перейшла в підвішаний стан, і навряд чи проект зацікавить покупців квартир в новобудові. Та й не факт, що РК взагалі добудується – не секрет, що банки практично припинили кредитування бізнесу (або видають позики під драконівські відсотки). Попит на квартири на первинному ринку теж не особливо високий. Наприклад, квартири в ЖК «Автографі» досі не розпродані. Де візьмуть гроші брати Насиковские на нові проекти, загадка непроста. Навряд чи за рахунок оборотних коштів групи DIM вдасться довести всі проекти до завершення. У випадку з цим скандальним забудовником вже проглядається «метод Войцеховського» — взяти якомога більше земельних ділянок під будівництво, розгорнути активну рекламну кампанію з продажу квартир у зведених будинках, щоб витрачати гроші великої кількості інвесторів на завершення будівництва тих будинків, які повинні бути побудовані в першу чергу. А власники житла в інших будинках – нехай почекають. Але чи дочекаються – дуже сумнівно.

До речі, крім всіх гучних історій, в які Насиковские вляпалися в Києві, сьогодні в селі Підгірці Київської області на тлі численних скандалів триває досить спірне будівництво нового житлового комплексу одіозного комерсанта — ЖК «Park Lake City». На сайті забудовника майбутнім мешканцям новобудови обіцяють «відпочинок кожен день: рибалка, пляж на березі озера, ландшафтний парк, фруктовий сад і інші курортні принади ваблять недбайливих інвесторів. Однак Park Lake City фактично будується посередині болота на нестійких торфовищах. Набагато більш серйозним є існування в самому селі Підгірці полігону твердих відходів №5, якому вже більше 30 років. За цей час сотні тисяч тонн побутового сміття зі столиці привели в жалюгідний стан довкілля, спровокував фактично екологічну катастрофу, про яку вже багато років пишу українські та зарубіжні ЗМІ. Техногенна ситуація може загостритися в будь-яку хвилину. Крім того, жителі Підгірців скаржаться на непридатність місцевої питної води, перевищення хлоридів у ґрунті (у 800 разів більше норми), численні онкологічні захворювання (на 500 жителів – 2-3 заяви в місяць). Залишається тільки здогадуватися, який ат може перетворитися «райське життя» інвесторів нового проекту Насиковских.

Додає ризикованості покупки житла в цьому РК ще й загроза припинення будівництва нової висотки. Так, на очевидну неможливість зведення багатоповерхових житлових будинків в цьому районі вже звернула увагу і Держарбудінспекція, яка своїм рішенням зупиняла будівництво Park Lake City. Діяльність Насиковских також потрапила під приціл антикорупційних та інших правоохоронних органів.

Тим не менш, на сайті проекту немає інформації про заборону Госстройинспекцией будівництва нового ЖК, а квартири в ще не побудованому будинку продаються наївним покупцям. У цьому знову проявилася суть роботи братів Насиковских на «первинці» — непрозоре отримання дозвільної документації, красива реклама і піар житла у ще не збудованих будинках, знищення природи, невиконання взятих на себе зобов\'язань перед місцевими громадами.

Про проект Насиковских Park Lake City жителі столичного регіону подейкують, як про другий «Еліті-Центр» — навряд чи проект доведуть до кінця з урахуванням безлічі факторів. Тому вкладення коштів у купівлю квартир у цьому комплексі не те, що невигідно, а гроші, викинуті на вітер.

Найстрашніше те, що 27 червня 2017 р. Рада директорів Конфедерації будівельників України (КСУ) незрозуміло за якими критеріями одностайно прийняв рішення про включення в свій склад девелоперсько-будівельної компанії «DIM». Крім того, до складу Ради КСУ були обрані громадянин Росії, керуючий партнер компанії «DIM» Олександр Насіковський і офіційний представник «DIM» Андрій Насіковський. Залишається тільки здогадуватися чому скандальні підприємці «зацікавили» КСУ.

3 МІСЦЕ: ЖК «ЯРОСЛАВІВ ГРАД»

РК квартального формату «Ярославів град» зводиться в центральній частині столиці – по вул. Бульварно-Кудрявська, 15 А, на місці знаменитого (але вже втраченого для Києва через руйнування) Сінного ринку.

Судячи з проекту, серед історичної забудови невеликої поверховості виросте величезний комплекс з 14-ти секцій від 6 до 22 поверхів. На сайті ЖК його місце розташування подається, як одна з головних переваг. Але для нинішніх жителів району це справжній головний біль. Місцеві жителі і активісти впевнені, що будинки, які прилягають впритул до висоткам, будуть позбавлені нормальної інсоляції, і без того перевантажені транспортні артерії будуть блоковані збільшенням транспортним потоком, а вигляд історичної частини столиці зазнає кардинальних змін в гіршу сторону. Сам факт висотного будівництва в історичній частині Києва, де максимально допустима висота – 9 поверхів, викликає масу питань і примножує в рази шанси Києва з ганьбою вибути зі списку світових столиць з об\'єктами Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.

Однак на сайті ЖК у розділі «Документи» покупців запевняють, що вся документація в порядку: є дозвіл на виконання будівельних робіт, ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції України, інформаційні довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Але в той же час противники будівництва впевнені, що всі дозволи – нібито результат корупції, і ставлять під сумнів їх законність. Громадськості вдалося привернути увагу перевіряючих органів до резонансної будівництві. У квітні 2017 р. ДАБІ проінспектувала будівництво, за результатами чого був складений акт перевірки, протоколи про правопорушення та приписи про зупинення будівельних робіт до їх усунення. Проти будівництва в її нинішньому вигляді виступають і ряд депутатів Київради нинішнього скликання. Свою думку про те, що будівництво неправомірно, висловлювали навіть прем\'єр-міністр України Володимир Гройсман, мер Києва Віталій Кличко, і безліч нардепів. Однак все це не заважає забудовнику продовжувати своє скандальне будівництво.

До речі, сам забудовник ніде не вказано, за документами замовником будівництва є якась структура ТОВ «Емпоріум Пропертіз» – компанія, яка, за повідомленнями ЗМІ і перевіряючих органів, могла створюватися саме під цей проект. За неофіційними даними, за скандальною забудовою нібито стоять колишні силовики, однак документально довести це поки неможливо. Активісти продовжують свою боротьбу проти монстра-новобудови, а РК тим часом продовжує «рости».

4 МІСЦЕ: ЖК «БЕРГЕН»

Черговий Welcome Home від компанії «Фундамент», який зводиться в Голосіївському районі Києва по вул. Полковника Потєхіна, 9, недавно викликав нову хвилю протестів. ЖК «Бреген» – саме так називається новобудова – згідно з проектом, повинен являти собою комплекс з 13 секцій по 27 поверхів. Право постійного користування ділянкою 4,61 га, на якій заплановано будівництво, належить СБУ, вона ж є і замовником будівництва. Незважаючи на те, що цільове призначення ділянки – обслуговування та експлуатація будівель і споруд військової частини Е 6642, відповідно до Містобудівного кадастру Києва, будівництво цілком законна.

Однак активістів громадської організації «Вартові Голосієва» турбує не стільки факт нецільового використання землі, скільки загроза для Голосіївського лісу. Примітно, що ще в минулому році разом з активістами проти забудови виступали і місцеві жителі, а буквально нещодавно перші ледь не побилися з другими. Активісти спробували заблокувати дорогу на будівництво, проти них виступили місцеві жителі, які кулуарно встигли укласти так званий «меморандум» з забудовником, за умовами якого будівництво не зачепить парк і гаражі. Плюс до цього забудовник пообіцяв довірливим людям оновити застарілі комунікації мікрорайону.

Тим не менш, в серпні 2017 р. «Вартові Голосієва» заблокували ділянку, техніку вдалося провести тільки після втручання поліції, яка організувала «живий коридор». У кінці серпня з\'явилася інформація про те, що ДАБІ анулювала дозвіл на будівництво ЖК. Але, швидше за все, протистояння за Голосіївський парк продовжиться.

5 МІСЦЕ: ЖК «ПРЕМИАЛЬ»

На перетині Дарницького бульвару та вул. Андрія Малишка заплановано будівництво 25-поверхового РК «Премиаль». Це другий проект від Інвестиційно-будівельної компанії «КДС Інвест». Перший об\'єкт компанії – ЖК «Будинок на Будівельників» – частково введений в експлуатацію, закінчується будівництво останньої черги. ЖК «Премиаль» поки лише на стадії проекту, але вже встиг викликати невдоволення столичної громадськості: жителі розташованої по сусідству з ділянкою дев\'ятиповерхівки не хочуть, щоб вид з їх квартир на бульвар змінився похмурим спогляданням стін житлового будинку на 16-ть поверхів вище. До того ж, комплекс збираються зводити в зеленій смузі, яка відділяє існуючі будівлі від проїжджої частини.

22 серпня забудовник зробив спробу силою провести до ділянки техніку, щоб встановити паркан, але місцеві мешканці стали на захист скверу і перекрили дорогу. Активісти стверджують, що контрольну картку на будівництво ЖК «Премиаль» Департамент благоустрою та збереження природного середовища КМДА нібито видав забудовнику «заднім числом».

ЗМІ перевірили ділянка під забудову по Кадастровій карті. Виявилося, що у Державному реєстрі прав ділянку площею 0.4513 га був зареєстрований в жовтні 2015 р., його призначення – будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

На сайті забудовника дозвільних документів на будівництво поки немає, немає і додаткової інформації по проекту. Ймовірно, протистояння з місцевими жителями будуть продовжуватися, поки забудовник не зможе з ними домовитися або не припинить зведення свого нового помешкання.

Виходячи з гіркого досвіду ошуканих інвесторів та порад фахівців, читайте нижче інструкції, як не стати жертвою будівельних аферистів:

Як радять експерти і правозахисники, щоб не стати жертвою будівельних аферистів, інвесторам в обов\'язковому порядку необхідно звертати увагу на документи забудовників. Законність будівництва визначається трьома основними умовами: наявність у забудовника договору оренди землі, проекту та дозволу на будівництво. Якщо з документами все в порядку, наступним кроком є перевірка забудовника. Перед купівлею квартири необхідно поцікавитися, що вже побудував цей забудовник і яка в нього репутація? Однак навіть досвідчені ріелтори попереджає, що і наявність всіх документів з хорошою репутацією все-таки не гарантують успішність ваших особистих інвестицій. Навіть якщо всі документи «чисті», покупець ніколи не дізнається, чи є у забудовника гроші на будівництво нового будинку.

В даний час лише кілька забудовників використовують свої кошти при зведенні будинків, більшість — будують за кошти інвесторів. Якщо квартири продаються, є фінансування – будинок будується. Якщо ні, то будівництво «заморожується» до кращих часів.

Продаючи квартири в споруджуваних будинках, забудовники, в основному, використовують три основних інструменту. Це – договір купівлі майнових прав, облігації, а також форвардні контракти. Всі вони законні, але жоден з них не дасть вам перевагу у суді, якщо забудовник виявиться недобросовісним.

Якщо у забудовника закінчилися гроші, але він в Україні, то власники майнових прав, згідно із законом, мають право створити будівельний кооператив, вимагати у забудовника передачі права на будівництво, а потім знайти інвестора або дофінансувати будівництво за свій рахунок. А от у випадку, якщо забудовник сховався за кордоном, шансів добудувати об\'єкт немає практично ніяких. Для цього потрібні зміни в законодавство, щоб дати судам право заочної передачі такого проблемного об\'єкта інвесторам.

Джерело

Категория: Ремонт