Ігор Кушнір: за останні 5 років цей рік стане рекордним за обсягом зданих площ

Опубликованно 26.03.2018 20:21

Як вплинуло на «Київміськбуд» посилення конкуренції на ринку житла в Києві в минулому році?

У Києві в минулому році з\'явилася, як мені здається, нездорова конкуренція. На ринок з проектами вийшло багато дрібних підприємств, які будують від безвиході. Як кажуть – не знаєш чим зайнятися, почни будувати. Які будуть результати їх будівництва — час покаже, але думаю, що нічого доброго з цього не вийде.

Рано чи пізно доведеться добудовувати. Приміром, ми вже намагалися домовитися про добудову об\'єкта на Здолбунівській, це колишній об\'єкт Войцеховського, але поки безуспішно, дуже багато підводних каменів. Головними поштовхами для зростання конкуренції в минулому році стали кошти приватних інвесторів, які не можуть їх вивести за кордон, легалізація грошових коштів шляхом інвестування в будівництво. Взагалі це чи не єдиний спосіб їх легалізації. Так, з\'явилася конкуренція, але з цифр, які показала наша компанія, я не бачу ніяких погіршень. Ми працюємо стабільно, нарощуємо виробництво. В минулому році почали будувати п\'ять нових об\'єктів, та ще сім почнемо в цьому році. В цілому,«Київміськбуд» у 2017 році склав більше 300 тис. кв. м. порівняно з 2016 роком обсяги реалізації в квадратних метрах збільшилися на 15%, в грошовому вираженні — на 10%. В цьому році плануємо здати 450 тис. кв. м. За останні п\'ять років 2018-ий стане рекордним за обсягом зданих площ.

Які основні фінансові показники компанії за підсумками року?

Підсумкові фінансові показники компанія готує до щорічного зборам акціонерів, тому поки їх немає. Але запевняю, що вони будуть не нижче, ніж у минулому звітному періоді.

Скільки інвестицій вкладено в проекти компанії в 2017 році? У зв\'язку з планами збільшення обсягів будівництва в 2018 році, як може зрости ця сума?

Близько 4 млрд грн. Сподіваюся, що в 2018 і в наступні роки ця цифра буде зростати в арифметичній прогресії. А як буде насправді, покаже час.

Ви фінансуєте проекти за рахунок власних коштів або також залучаєте кредитування?

У нас відкриті кредитні лінії з трьома банками – «Глобус», «Укргазбанк» і «Кристалбанк». Але ми ними практично не користуємося, тільки в дуже рідкісних випадках.

У «Київміськбуду» самий серйозний показник — капітал. Ми маємо великий запас міцності – якщо навіть сьогодні споживачі повністю припинять купувати житло, я впевнений, що «Київміськбуд» спокійно закінчить всі об\'єкти і передасть інвесторам.

Чим будуть відрізнятися ваші нові проекти від попередніх?

Конкуренція стимулює розвиток, збільшення якісних показників. Чим вона вище, тим краще якість, нововведення, додаткові преференції для покупців.

Тому в нових наших проектах будуть деякі новації: сонячні батареї, які дозволять жителям не платити за освітлення місць загального користування, нові вхідні двері з поліпшеною системою безпеки, для зарядки електрокарів.

31.08.2017 "Київміськбуд" у своїх будинках буде встановлювати сонячні батареї і зарядки для електромобілів

В кінці минулого року «Київміськбуд» вивів на ринок масштабний проект міні-міста Svitlo Park біля м. Видубичі. Як він впишеться у велику промислову зону, діючу неподалік?

Промислова зона розміщена на Теличці», ми зараз говоримо про двох різних районах. До речі, там у нас також діє дві виробничі площадки «Київміськбуду». Що стосується Svitlo Park, він не знаходиться в промзоні. Так, там є кілька маленьких виробничих підприємств, але вони будуть перенесені. Все буде красиво і акуратно. Нічого схожого на виробництво там не буде.

14.11.2017 На Правому березі Дніпра почалося будівництво одного з найбільш масштабних житлових комплексів Києва

Ви не розглядали питання перенесення своїх виробництв з «Телички»?

Поки не буде генплану, немає ніякого сенсу цим займатися. Зробити цього ДПТ району нереально. Там багато господарів, у всіх приватні території. Зібрати їх усіх у купу і домовитися, що ось тут буде садок, тут – дорога, тут – школа, без генплану нереально. Я хотів на місці наших підприємств побудувати будинки, але поки що немає генплану – це зробити неможливо.

Але ви, як ключовий гравець на будівельному ринку Києва, і міська компанія, намагаєтеся лобіювати прискорення процесу прийняття генерального плану?

Намагаємося. Лобіюємо. Просимо депутатів про прискорення розробки генплану. Головний архітектор старанно працює з ранку до вечора — сподіваюся, у них коли-небудь це вийде. Але для того, щоб це сталося, повинні зійтися зірки (посміхається).

Як змінився законодавчий фон для будівельної галузі в минулому році, були нововведення, відчутні для вас?

Звичайно, так. У мене таке враження, що законодавчі органи живуть окремо, будівельна галузь — окремо. У них свої завдання, які вони успішно вирішують, але тим самим заважають розвиватися будівельної галузі. Крім того, що в державі діють протестні настрої, які не дають працювати, крім постійних проблем із землею — з відведенням ділянки іноді доводиться возитися два роки – ні генплану, коли він необхідний, тому що всі будують де-попало, влади придумують всякі закони. Наприклад, вимога про декларації грошей при покупці житла. Звідки її взяти, якщо людина збирав усе своє життя? Банки не приймають платежі, люди бігають з ними по колу по різним банкам. Це дуже велика проблема, адже тільки 10% інвестицій у будівництво нашої компанії складають фірми, 90% — приватні інвестори. Але є і багато інших законів, яким ми радіємо» кожен день.

З 2016 року Лев Парцхаладзе очолив будівельний напрямок у Мінрегіоні. Він також є вихідцем з будівельного ринку. Можливо, це якось полегшує спілкування бізнесу з владою?

Ми давно знайомі і коли він став заступником глави Мінрегіону, надали йому наше бачення щодо бажаних змін у регулюванні будівельного ринку. Мені хотілося б вірити, що вони все це зроблять. Якщо хоча б 30% наших пропозицій буде реалізовано, це вже великий позитив.

Скільки землі зараз знаходиться в активі «Київміськбуду»? Як ви шукайте землю для своїх проектів?

Зараз є 31 ділянку, на якому реалізуються житлові проекти. Ще дев\'ять ділянок на стадії проектування, їх ми презентуємо пізніше. Загальний обсяг будівництва за проектами складе близько 4 млн кв. м. В більшості випадків, ми купуємо у приватних власників. Ніхто ніяких преференцій нам, як міський компанії, не дає. У Прибалтиці забудовників носять на руках. Якщо ти купив ділянку, за півроку в тебе буде дозвіл, потім два роки ти будуєш, ніхто не приходить щось перевіряти. Після завершення будівництва всі гроші йдуть на погашення витрат, і тільки після того, як ти повернув інвестиції, починаєш платити податки державі.

«Київміськбуд» не планує активне будівництво в регіонах?

У нас зараз є один проект в Одесі, один в Тарасівці (Київська область). Перший – це РК готельного типу Costa Fontana в екологічно чистій зоні поруч з морем. Це елітна нерухомість, яку можна перетворити на житловий бізнес, а можна придбати для себе і назавжди вирішити питання з відпочинком на морі. В цілому, правління компанії прийняло рішення, що ми повинні будувати саме в столиці. Сама назва «Київміськбуд» говорить про те, що ми будуємо Київ. В Одесі є свій «Київміськбуд» і люди там ставляться до нас точно так само, як у Києві – до будь-якого іншого регіонального забудовнику.

Яка частка іпотеки в продажу житла вашої компанії? Спостерігається тенденція зростання використання даного інструменту покупцями?

У минулому році частка покупок по іпотеці склала 15%. У 2016 р. по іпотеці не було договорів взагалі. Мені важко щось прогнозувати, але щоб іпотека набирала популярності, повинна бути економічна стабільність у країні. Зараз іншого інструменту немає, тому ми працюємо з ним. Ще близько 25-30% покупців в 2017 р. брали розстрочку. У 2016 р. цей показник був дещо меншим. Пов\'язано з тим, що в минулому році «Київміськбуд» видав на ринок ряд нових об\'єктів, термін розстрочки на які досить довгий. А так само у зв\'язку з розширенням асортименту реалізації.

З якими гравцями на ринку ви маєте найбільш тісна співпраця?

Ми працюємо з першою десяткою великих будівельників: є спільні проекти з компаніями КАN Development, «Укрбуд»,«Ковальська», три спільних проекти з Stolitsa Group, шість – з BUD development.

Наскільки відчутна проблема з кадрами у вашій компанії?

Такий плинності кадрів, як в минулому році, у нас не було ніколи. Йдуть цілими бригадами по 10-15 осіб, що виїжджають за кордон. У кожному польському місті є контора, яка приймає і працевлаштовує працівників. Потім їх відправляють у Францію, інші країни ЄС. Ми конкурувати з їхніми зарплатами не можемо.

Багато експертів прогнозують, що ринок буде збільшуватися, у тому числі, за рахунок поглинання забудовниками невеликих компаній. Згодні з цією думкою?

Я не підтримую таку думку. Думаю, будуть йти дрібні компанії, великі розширюватися або працювати самостійно — це питання. Але укрупнення за рахунок поглинання не буде. У нас є певні майданчики, поруч з якими будують незрозумілі компанії. Коли ми встигаємо за два роки побудувати 150 тис. кв. м, вони мучать один під\'їзд дев\'яти - чи десятиповерхового будинку два роки до нас, два роки під час нашого будівництва і невідомо ще, коли вони збираються це закінчувати.

Як, за вашими прогнозами, буде розвиватися ринок житла в 2018 році?

Ще п\'ять років тому ми підрахували, що потрібно побудувати близько 30 млн кв. м для задоволення потреб Києва. В комуністичні часи, коли будівництво йшло шаленими темпами, додавалося 0,35 кв. м житла на людину в рік. Зараз забудовники дають 0,1 кв. м/чол. в рік. За статистикою, на одну людину припадає 17 кв. м. порівняно з нашими сусідами це дуже мало. Я вважаю, що будівництво буде і далі активно розвиватися в рік будуть складати не менше 1,5-2 млн кв. м і ринок буде все поглинати. Ціна буде поступово зростати: валюта росте, люди виїжджають за кордон, складно знайти кваліфікованих робітників, а у тих, хто залишається, піднімаються зарплати. У зв\'язку з конкуренцією поліпшується якість, і все це веде до збільшення ціни за квадратний метр.

Категория: Ремонт