Людині потрібен повний набір переваг життя в новому будинку - Олег Майборода

Опубликованно 24.02.2018 04:24

Генеральний директор компанії «Укрбуд Девелопмент» Олег Майборода увійшов в число лауреатів загальнонаціональної премії «Людина року-2017». Глава основної компанії у складі корпорації «Укрбуд» поспілкувався з журналістами і відповів на їх питання, передає СтройОбзор з посиланням на «Сегодня».

- Яким був для компанії минулий 2017 рік? Які його основні підсумки?

Коли в 2012 році «Укрбуд» вже щільно вийшов на ринок житлової нерухомості Києва, то це був не спонтанний, а цілком усвідомлений крок з прорахунком усіх ризиків. Ми мали багаторічний досвід, мали фінансові ресурси, мали професіоналів зі здоровими амбіціями. Для багатьох тоді ми були «темною конячкою». Чим нас тільки не звинувачували. І в тому, що «Укрбуд» - нова піраміда, і в тому, що ми просто не втримаємося на такому конкурентному ринку, і в тому, що криза поставить на нас точку... Але з самого початку ми поставили високу планку. І лише через декілька років увійшли в число провідних забудовників столиці. В минулому році ми підбили проміжні підсумки п\'ятирічного присутності на ринку житлового будівництва столиці. За цей час корпорація ввела в експлуатацію 55 будинків 20-ти житлових комплексів. Сьогодні «Укрбуд» перший серед забудовників Києва по динаміці і кількістю недобудованих об\'єктів. Зараз у портфелі корпорації два з половиною десятки реалізованих проектів в Києві – більше, ніж у будь-якого іншого гравця ринку.

- Які плани компанії на 2018 рік?

Минулий рік став для «Укрбуду» роком прориву та інновацій. Ми остаточно оформилися в ролі одного з лідерів галузі і тепер прагнемо відповідати цьому статусу. У тому числі створюючи тренди на ринку нерухомості, які далі підхоплюють інші забудовники. Вже в 2018 року ми плануємо довести кількість побудованих нами квадратних метрів до одного мільйона! І це незважаючи на всі прогнози диванних експертів, незважаючи на кризові тенденції в економіці. Але конкуренція на ринку висока, і ми не можемо стояти на місці. Кількісне зростання має супроводжуватися ще й якісними змінами. Простіше кажучи, ми повинні запропонувати нашим клієнтам більше, ніж наші конкуренти, залишивши ціну за житло максимально доступною.

- Що Ви маєте на увазі під «якісними змінами»?

Ми очікуємо, що головною родзинкою проектів «Укрбуду» у 2018 році стане перша українська система розумного будинку CLAP. Починаючи зі здачі клубного будинку «Spas Sky» на Подолі, нею будуть обладнані нові квартири від «Укрбуду». За нашими підрахунками, за кілька років вона буде встановлена в більш ніж 20 тисячах квартир. При цьому доплачувати окремо за неї нікому не доведеться – незалежно від класу житла.

- Олег Григорович, ніж основна особливість ваших об\'єктів, що відрізняє його від інших житлових комплексів?

Насамперед – це комплексний підхід до забезпечення рівня комфорту. Сучасному покупцеві не потрібні просто стіни, йому потрібен певний спосіб життя, який складається з безлічі пов\'язаних елементів. Його житло має бути доступним за ціною, і перебувати в гарному місці, і якісно побудованим. Будинок повинен бути сучасним, енергоефективним, з гарною архітектурою і дизайном внутрішніх приміщень. Прибудинкова територія повинна бути впорядкована і забезпечена всією необхідною інфраструктурою. Людині потрібна безпека, гідний сервіс і нові технології, якщо вони дійсно здатні поліпшити життя. Все це ми і намагаємося дати людям в кожному з наших комплексів – повний набір переваг життя в новому будинку, який позбавить його від багатьох турбот. І хочеться вірити, що подаючи такий приклад, виводимо київський ринок житла на новий рівень.

Провівши дослідження і соцопитування серед наших мешканців, ми вивели дев\'ять основних стандартів, які важливі для людей і вони лягли в основу нашої нової філософії - «Новий стандарт життя від Укрбуд».

Він включає в себе стандарти в будівництві, енергоефективності, архітектурі і дизайні, благоустрій, сервісі, безпеки, інфраструктури, доступності та комфорті. Зробити так, щоб цим стандартам відповідали всі нові об\'єкти Укрбуд – наша нова амбітна мета. І ми вже працюємо над тим, щоб максимально впровадити ці стандарти в ті комплекси, які зараз вже будуються. Де необхідно ми змінили проекти благоустрою, з провідними дизайнерськими компаніями розробили нові сучасні фасади і холи, включили в програму установки систем розумного будинку і так далі.

Упевнений, що слідом за нами підтягнуться й інші забудовники, і в результаті клієнт отримає набагато більше, ніж він міг розраховувати, купуючи квартиру ще кілька років тому.

- На який сегмент орієнтовані Ваші житлові комплекси? Хто може собі дозволити купити в ньому квартиру?

Одна з наших стратегічних завдань – забезпечити новим житлом якомога більше людей. Тому ми даємо максимально широке пропозицію. У нас є комплекси як комфорт-класу, так і об\'єкти у вищих класах «бізнес» і «преміум». Дуже важливо, щоб житло було доступне. Без участі держави повністю цю проблему не вирішити, але ми робимо все, що в наших силах. У нас постійно діють гнучкі умови покупки житла в розстрочку. Регулярно оголошуються акції і пропонуються знижки. Ми дали старт програмами доступного житла та оновлення застарілого житлового фонду, надаємо індивідуальні умови кожному клієнту. Ми співпрацюємо з державними та приватними банками, планомірно удосконалюючи іпотечні програми і намагаючись запропонувати клієнтам більш низькі процентні ставки. Завдяки цим крокам наше житло можуть придбати навіть ті, хто в інших умовах не зміг би цього зробити тут і зараз.

- Розкажіть, будь ласка, про інфраструктуру на території ваших об\'єктів. Як вирішуються питання з Жеком, садками, школами, магазинами?

Наші комплекси обслуговує управляюча компанія - наш партнер, з яким ми працюємо вже не один рік. Завдяки цьому нам вдається ефективніше реагувати на побажання клієнтів, у тому числі щодо подальшого розвитку вже зданих об\'єктів. Керуюча компанія постійно вдосконалює свою роботу. В минулому році була серйозно змінена програма підготовки обслуговуючого персоналу, а його робота була скоректована таким чином, щоб збільшити швидкість вирішення комунальних проблем і удосконалити механізм прийому заявок. Покращити рівень обслуговування нам серед іншого допомогло проведення соціологічного опитування, в ході якого мешканці наших будинків висловлювали неупереджену думку про рівень сервісу. І ми досі залишаємося єдиним забудовником Києва, який провів таке масштабне дослідження.

У великих об\'єктах, там, де це можливо, ми будуємо власні дитячі садки. Якщо такої можливості немає, на етапі проектування ми ретельно вивчаємо навколишню соціальну інфраструктуру – щоб вона відповідала потребам мешканців.

При цьому ми не просто інтегруємо новобудову в існуючу торгову, розважальну і соціальну інфраструктуру, а й створюємо внутрішню, покликану забезпечувати в першу чергу мешканців будинку і їх гостей. Частину площ, зазвичай це перші поверхи, виділяється для нежитлового та комерційного використання. В результаті в будинку з\'являються саме ті об\'єкти, які будуть затребувані мешканцями. Будь то магазин, кав\'ярня, спортзал або аптека.

- Впроваджуєте нові технології в будівництві?

Безумовно! Ми встановлюємо енергозберігаючі віконні та опалювальні системи, обладнаємо будинку індивідуальними тепловими пунктами і квартирними теплолічильниками. В місцях загального користування використовуються енергозберігаючі лампи з датчиками руху. Ми використовуємо альтернативні джерела енергії: сонячні батареї, які допомагають висвітлювати прибудинкову територію за рахунок сонячного світла.

Багато процеси у сфері обслуговування ми переводимо в мережу. Використовуючи особистий кабінет на сайті керуючої компанії, клієнт зможе швидко вирішити своє питання, а квитанції прийдуть йому в електронному вигляді. Впроваджуємо цілодобовий консьєрж-сервіс, який допоможе вирішити масу питань: замовити квіти, викликати майстра і т. д. Всього в переліку послуг, які надає професійна компанія, понад 70-ти різних позицій.

- Звертаєте увагу за тим, щоб ваші комплекси гармонійно вписувалися архітектурний ансамбль Києва?

Так, обов\'язково! В минулому році ми серйозно переглянули підхід до створення зовнішнього вигляду новобудов. Тому, при розробці нових проектів застосовуються сучасні архітектурні рішення, надають будинкам оригінальний і впізнаваний зовнішній вигляд, але не виривають новобудови з навколишнього архітектурного ансамблю. Ми стежимо за новітніми трендами в архітектурі, і намагаємося відповідати їм не тільки в нових проектах, але і шляхом рейстайлинга фасадів вже споруджуваних проектів. Ми співпрацюємо з досвідченими архітекторами і дизайнерами, які зарекомендували себе роботою над десятками житлових, промислових і громадських об\'єктів і мають міжнародне визнання.

Ми приділяємо велику увагу дизайну місць загального користування - холів, коридорів, входів у під\'їзди. Завдяки цьому кожен будинок отримує унікальний і запам\'ятовується стиль – не тільки зовнішній, але і внутрішній. Щоб продемонструвати красу інтер\'єру ще під час будівництва, ми ввели тренд на демонстраційні поверхи, які вже підхоплюють інші забудовники. Такий поверх дає повне уявлення про те, як в будинку буде виглядати простір поза квартири, і в якому вигляді буде здаватися житло – від планування до якості дверей, вікон і радіаторів.

- Але будинок, це не тільки внутрішні приміщення, але і простір навколо нього, адже вірно?

Так, ви праві, тому ми комплексно працюємо з прибудинковою територією будинків, організовуючи його так, щоб кожен елемент благоустрою був розташований саме там, де він найбільше затребуваний мешканцями. Для цього ми залучили досвідчену команду урбаністів – архітекторів міського простору, повністю відмовившись від застарілих принципів благоустрою прибудинкової території. У нових проектах, якщо це технічно можливо, ми реалізуємо концепцію «двір без машин», яка сьогодні є нормою для нових масштабних проектів в європейських містах. Завдяки цьому територія житлового комплексу стає більш комфортною і безпечною.

При цьому ми зберігаємо весь «обов\'язковий набір» - під\'їзні шляхи і місткі паркінги, галявини і клумби, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку з вуличними меблями і пішохідні доріжки. Але організовані всі ці елементи на абсолютно іншому рівні, відповідному правилами сучасної урбаністики.

А ще ми ініціюємо спільні з містом проекти благоустрою, покращуючи простір за межами території наших дворів. Це приносить користь нашим мешканцям, роблячи їх краще район, так і іншим жителям міста, так як він стає комфортнішим і доступніше для людей всіх вікових категорій. А як приклад вже реалізованого проекту можна привести нову набережну на Микільській Слобідці, створену виключно силами забудовника без залучення бюджетних коштів.

- Олег Григорович, в наш час люди хочуть жити в безпеці. Впроваджуєте ви нові технології для кращої безпеки своїх мешканців?

Повністю з вами погоджуюся - в наш час закритій території, камер спостереження, охоронців і шлагбаума в сучасних новобудовах іноді буває недостатньо – багато клієнти хочуть мати додаткові інструменти, щоб самостійно контролювати свою безпеку. Саме тому ми впроваджуємо системи контролю доступу. З їх допомогою можна контролювати переміщення будь-якого стороннього людини на території житлового комплексу. Для будь-якого візитера можна налаштувати сценарій перебування в будинку з допомогою програмованого пропуску. Рівень доступу встановлюється аж до парадних, ліфта або поверху, дня і часу відвідування. Забезпеченням безпеки в будинках займаються не консьєржі, а кваліфіковані співробітники охоронної фірми. Крім того, додатково контролювати безпеку в будинку можна за допомогою системи розумного будинку CLAP, я вже розповідав про неї. Мова йде не просто про сигналізації і датчики розмикання на вікнах і дверях. З її допомогою можна навіть побачити, хто знаходиться у двері вашого будинку, навіть якщо ви знаходитесь далеко. У разі спрацьовування сигналізації охорона має можливість повністю заблокувати поверх, аби перешкодити зловмиснику втекти.

– А які поради можете дати при виборі якісного житла?

Потрібно звертати увагу на матеріали та комплектуючі, які використовуються в будівництві, на застосовувані забудовником технології, енергоефективність. Очевидно, що будинок з цегляними стінами і комплексно утепленим фасадом буде краще будинку з газобетону. Тут велику роль відіграє репутація забудовника і ті об\'єкти, які він вже здав. Якщо людям комфортно живеться в побудованому тим же девелопером будинку, то це показник того, що і ваше житло буде не менш якісним.

- Що для Вас означає перемога в програмі «Людина року»?

Поки я все-таки тільки лауреат. Але якщо перемога дістанеться саме мені – я розділю її зі своєю командою, це буде наша нагорода. Це буде означати, що нехай потроху, але мені і моїй команді вдається змінювати місто, в якому ми живемо і працюємо, у краще.

Категория: Ремонт