Ігор Кушнір: в 2018 році у надійних забудовників проблем з попитом не буде

Чи варто очікувати зростання ринку і якими будуть темпи порівняно з 2017 роком?

Особливо активного зростання ринку надійної нерухомості не варто очікувати, що темпи залишаться на стабільному рівні. Будувати надто швидко немає необхідності, пропозиція формує попит. Ймовірно, піде тенденція до зникнення з ринку невеликих компаній-забудовників: хтось просто не втримається в існуючих умовах, інші будуть намагатися продати залишки і піти. Надійні забудовники будуть і надалі утримувати як позиції, так і темпи робіт. Столиця потребує нових квадратних метрів на одного жителя припадає всього 22 кв. м житла. В цей же час, у провідних країнах Європи такий показник вище мінімум в 2 рази. Тому в затребуваності житла сумнівів немає.

Як буде змінюватися і динаміка цін на квадратний метр? Чи варто очікувати подорожчання кв. м житла в 2018 р.?

Ціни на квадратний метр більше залежатимуть від курсу долара. Вже не один раз говорив, але повторюся: 60% вартості квадратного метра формують матеріали, що купуються саме у валюті. В результаті, забудовник отримує накладну від постачальників вже з іншими сумами, відповідно, повинен піднімати ціну квадратного метра для кінцевого споживача.

Яким буде споживчий попит в 2018 році і чим він буде підтриманий?

Думаю, у надійних забудовників проблем з попитом не буде. Підтриманий він, в першу чергу, необхідністю людини мати власне житло і жити в нормальних умовах. Звичайно, не можна виключати також фактор програм лояльності, знижок і маркетингових пропозицій від компаній. Але це працює тільки в тому випадку, коли у людини є потреба в квадратних метрах і можливість їх придбати. Що показово: у більшості киян є і те, і інше. Проблема в тому, що велика кількість тих, хто сьогодні має можливість придбати квартиру, почали відкладати кошти ще з 90х, коли ні декларацій, ні будь-якого іншого регулятора доходів по факту не було. А сьогодні будь-який банк у людини запитає про походження цих грошей. Ось і виходить, що активи, які могли б працювати на економіку, припадають пилом під матрацами.

Є загроза «надування бульбашки» на ринку житлової нерухомості Києва?

У Києві немає. І підстав для цього немає. Якщо експерти навперебій «надувають мильні бульбашки», то це комусь потрібно. У нормальних великих забудовників попит на нерухомість стабільний. На прикладі «Київміськбуду» можу сказати, що тільки на цей рік ми запланували розпочати будівництво 7 нових об\'єктів. Повірте, забудовник з 62-річним досвідом не робив би таких кроків, якби розумів, що потім не зможе це все реалізувати.

Які ризики і загрози сьогодні стоять перед забудовниками?

Перше: певні верстви суспільства схильні нестабільним настроям і легко піддаються протестним закликів. В результаті забудовник отримує купу молодих хлопців під парканом абсолютно законного будівництва. Поки суспільство буде вірити у достовірність таких мітингів, ситуація не зміниться.

Зверніть увагу, в Києві на такі заходи приходять одні і ті ж люди. Чи може людина, що має офіційну роботу, щодня ходити під паркани будмайданчиків? Відразу стає зрозуміло, хто з чого живе.

Друге: оподаткування. У будівництві ця тема взагалі дуже болюча. Але справа ще й у тому, що існуючі сьогодні умови відлякують потенційних зарубіжних інвесторів. Їх кошти могли б працювати на економіку України, тоді як держава продовжує вичавлювати з останнім своїх.

Третє: держава повинна створювати умови для зростання економіки. Ми маємо міцний потенціал і великі можливості, але не використовуємо ні те, ні інше. Будівельна галузь в усьому світі є рушійною силою для економічного стрибка. Думаю, це потрібно використовувати.

Категория: Ремонт